Bureau et espace de travail 8 pièces 200 m² à vendre à Strasbourg

Bien rare à la vente, situé en plein coeur de Strasbourg, dans un environnement calme et discret en fond de cour intérieure d'une jolie copropriété. Actuellement à usage de bureaux, ce bien offre la possibilité d'être transformé en une maison d'habitation d'environ 200 m². Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'une spacieuse pièce d'environ 40 m², d'un second bureau de 18 m² ainsi que d'une troisième pièce très lumineuse d'environ 40 m², idéale pour des réceptions ou des réunions. Un WC et un débarras complètent ce niveau. À l'étage, d'une superficie de 90 m², vous trouverez cinq bureaux, trois dégagements, un débarras ainsi qu'un WC. Une ouverture sera créée au-dessus de l'un des bureaux du premier étage afin d'aménager une pièce supplémentaire dans un espace déjà existant mais actuellement inexploité. Le bien dispose également d'un sous-sol d'environ 30 m² comprenant trois caves, offrant un espace de rangement appréciable. Un emplacement privilégié, à deux pas de toutes les commodités et à quelques minutes de la gare de Strasbourg, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Le propriétaire s'engage à réaliser l'ensemble des travaux avant la vente du bien, comprenant la réfection complète de la façade en blanc (comme visible sur les photos), la rénovation de la toiture, la création d'une petite terrasse en bois ainsi que l'installation d'une climatisation réversible dans toutes les pièces, améliorant significativement le confort du bien. Actuellement chauffé au fioul, le bien bénéficiera d'une meilleure performance énergétique si les futurs acquéreurs utilisent principalement la climatisation réversible. Un bien aux multiples possibilités, parfait pour un projet de résidence principale de caractère, une activité professionnelle ou un investissement de qualité. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : Prix de vente : 735 000 € FAI Prix net vendeur : 700 000 € Honoraires d'agence : 35 000 € TTC (soit 5 % du prix net vendeur), à la charge de l'acquéreur. DPE : classe G - GES : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 640 € et 9 030 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Eléa PION de l'agence immobilière Tramontana au [Coordonnées masquées].