Bien immobilier de rendement 9 pièces 101 m² à vendre à Bordeaux

À vendre : 50 % des parts sociales d'une SCI propriétaire d'un immeuble mixte habitation / médical situé dans le quartier très prisé de Caudéran Bel-Air, juste en face de la Clinique Bel Air. Le second associé est chirurgien orthopédiste, actuellement locataire de l'un des bureaux médicaux et travaillant dans la clinique belair (titulaire des 50 % restants). 💰 Informations financières • Valeur des parts sociales à la vente : 400 000 € • Valeur estimée de l'immeuble : 995 000 € • Solde du crédit en cours : 331 000 € (reste 10 ans à 1,9 %) 🏢 Rez-de-chaussée - Cabinet médical indépendant (84 m²) • Revenus locatifs : 3 200 € / mois • Création : 2015 - Conforme aux normes PMR • Climatisation neuve (2024) Composition : • 3 bureaux médicaux • Salle d'attente avec espace secrétariat • Cuisine avec WC privatif • WC aux normes handicapées • Terrasse • Local technique Locataires actuels : • 👨‍⚕️ Chirurgien orthopédiste - bail jusqu'au 31/12/2026, renouvelable 6 ans • 💪 Kinésithérapeute - bail jusqu'au 31/08/2031, renouvelable 6 ans • 🧍‍♂️ Ostéopathe - bail jusqu'au 31/08/2027, renouvelable 6 ans 🏡 R+1 et R+2 - Maison d'habitation 6 pièces (101 m² habitables / 135 m² au sol) • Jardin privatif de 80 m² • 4 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bains, cuisine ouverte • Climatisation neuve de 2024, toiture vérifiée en Novembre 2025 • Actuellement louée 1 774 € / mois, avec une place de parking à la Clinique Bel Air • Fin de bail : 30/11/2025 ➡️ À partir de décembre 2025 : libre d'occupation, possibilité d'y habiter, de relouer, ou de transformer en cabinets médicaux selon projet. 📍 Atouts du bien • Emplacement premium, en face de la Clinique Bel Air • Immeuble moderne, fonctionnel et parfaitement entretenu • Excellente rentabilité locative + fort potentiel d'évolution • Idéal primo accédant, investisseur ou professionnel de santé