Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Caurel

Côtes d'Armor. 22530 CAUREL EXCLUSIVITE A visiter sans tarder ! Un petit coin de paradis Idéal maison de vacances ou primo accédants Nichée dans un environnement calme et paisible à seulement 5 minutes de Mûr-de-Bretagne et du Lac de Guerlédan, cette ravissante maison de campagne de 80 m2 est un véritable havre de paix, sans voisins, ni vis à vis Superbe terrain arboré de 9000 m2 (clôturé) Au rez-de-chaussée : Salon avec cheminée Cuisine Salle de douche Buanderie Au 1er étage : 3 chambres Petit garage et serre La charpente et la toiture en ardoises sont en très bon état La maison peut être vendue vide ou meublée (moyennant un supplément) Chauffage Gaz Il faudra prévoir la mise aux normes de l'assainissement Fibre (raccordement à effectuer par votre opérateur) Exposition Sud DPE : E - 268 kWh/m2/an GES : E - 50kg CO/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120 euros et 2920 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Proche de l'axe RENNES-BREST. Plages à 40 minutes. Caurel est une petite commune très ancienne avec les menhirs à Bel-Air et l'allée couverte de Corn-er-Houët. Le bourg de Caurel est un lieu paisible avec sa petite école publique, son église et ses restaurants. Caurel profite de la proximité du lac de Guerlédan et surtout de son site de Beau Rivage, avec sa plage très bien exposée pour profiter du soleil, à l'abri du vent. Le lac est un endroit idéal pour se détendre, participer à des sports nautiques et pratiquer la pêche. Lieu de vie idéal au coeur de cette magnifique Bretagne avec les villes de Pontivy et Loudéac toutes proches. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique LEURQUIN, au 0621549731 ou, par courriel à v.leurquin@proprietes-privees.com. Prix : 145.000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique LEURQUIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint brieuc 802 118 406 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat : 435045 Achats, ventes, estimations offertes, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Véronique LEURQUIN Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 802 118 406. Véronique LEURQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint brieuc 802 118 406 - .