Description
C'est au coeur d'un écrin verdoyant, sur un superbe terrain clos et arboré de 1 400 m2, que se dévoile cette magnifique maison charentaise en pierre, ancienne propriété du debut du siècle pleine de charme et chargée d'histoire, offrant 341 m2 au total dont 191 m2 habitables. Répartie sur trois niveaux, cette demeure séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son incroyable potentiel, prête à accueillir une belle vie familiale ou un projet de chambres d'hôtes ou de gîtes.
Au rez-de-chaussée, vous serez immédiatement séduits par un salon chaleureux de 27 m2, où une superbe cheminée ancienne et un évier en pierre d'origine créent une atmosphère authentique et conviviale. La cuisine avec son charme d'antan de 17 m2 renvoie à des souvenirs d'enfance, tandis qu'une grande chambre de 20 m2, une salle d'eau avec WC, une cuisine d'été et un bureau de 10 m2 offrent des espaces fonctionnels et modulables. Un joli couloir dessert un escalier en bois d'époque qui mène à l'étage. Là, deux belles chambres de 28 et 21 m2 avec parquet massif et une salle d'eau avec wc apportent charme et confort. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec wc, créées récemment, parfait pour une grande famille ou des projets d'accueil.
À l'extérieur, un patio intimiste avec terrasse ouverte, un préau de 37 m2 et une piscine 10×5 m récemment rénovée au milieu de son jardin paysagée, invitent à la détente, aux repas en plein air et aux moments conviviaux entre amis ou en famille. Un garage de 53 m2 et un chai attenant de 35 m2 complètent ce bel ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaire. Pour votre confort, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, l'électricité a été refaite avec des radiateurs récents, et la toiture du chai a été rénovée en 2012 puis vérifiée et nettoyée cette année. La piscine a été entièrement automatisée pour n'avoir que le plaisir de se rafraichir et se reposer.
Située dans la charmante commune de Boutenac-Touvent, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie authentique et paisible, au milieu des vignobles et des paysages vallonnés, où la culture du Pineau des Charentes et du Cognac est omniprésente. La région offre de nombreuses activités de plein air : balades à vélo ou à pied sur les circuits qui sillonnent les vignes et la campagne environnante ; randonnées dans les chemins bucoliques offrant de magnifiques panoramas sur l'estuaire de la Gironde ; ou simplement des promenades relaxantes dans la nature charentaise.
Boutenac-Touvent, bien qu'intimiste, est idéalement situé à quelques minutes des jolies communes voisines : 5mn du pittoresque port de Moratagne sur Gironde avec tout les commerces de premières nécessités, 15mn des plages et grottes de Meschers-sur-Gironde, ainsi que les villes animées de Royan ou Saintes pour profiter des loisirs, de la culture et des commerces. Vous pourrez vous rendre à Bordeaux en 1h pour profiter du TGV et de l'aéroport.
Pleine de charme, d'authenticité et de potentiel, cette maison charentaise n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire, que ce soit comme résidence principale, secondaire ou projet d'accueil touristique.
Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle.
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