Description
Imaginez une maison de type architecte des années 75, où chaque détail a été conçu à l'époque, puis repensé de nos jours, pour allier confort, modernité et respect de l'environnement.
Très bien desservie, cette maison de plain-pied, à 800 m du dynamique bourg de Saint-Vivien-de-Médoc et de toutes ses commodités, entièrement rénovée entre 2021 et 2024 avec des matériaux naturels, vous ouvre ses portes sur 134 m² habitables, agrémentés d'une véranda de 11 m², le tout sur un joli terrain arboré, piscinable et constructible, en zone UC du nouveau PLU.
Un intérieur où il fait bon vivre.
Dès l'entrée, la véranda, côté nord, alliant verre et bois, vous accueille dans une ambiance claire et apaisante. Un espace idéal également pour profiter de la fraîcheur des matins d'été, tout en savourant votre café.
Le coeur de la maison : un vaste espace de vie, parfaitement distinct de l'espace nuit, préservant ainsi de ses activités l'intimité, le calme et le repos des chambres.
La pièce de vie de 42 m², baignée de lumière, s'ouvre sur une terrasse de 40 m².
La grande cuisine aménagée de 15 m², avec son look marin transat, communique avec le salon et l'entrée véranda pour ranger directement les courses, tout en permettant aussi d'isoler les activités culinaires de celles du salon.
Un équilibre idéal entre confort, convivialité et fonctionnalité.
Côté nuit, trois jolies chambres (dont une avec entrée indépendante pouvant accueillir une personne âgée, un jeune, ou une activité libérale) et un bureau pouvant parfaitement servir de quatrième chambre offrent des espaces privatifs et fonctionnels.
Deux salles d'eau, dont une spacieuse avec baignoire, au look vintage préservé et ravivé, et l'autre, plus intimiste, avec sa grande douche à l'italienne pavée de galets, ses enduits chaux, et ses boiseries chaleureuses, qui apporte une touche d'élégance naturelle.
Un confort optimisé toute l'année.
La maison a été repensée pour garantir un confort optimal, avec sa toiture terrasse neuve et ré-isolée, et ses menuiseries double vitrage.
Le chauffage et la climatisation sont assurés par une PAC gainable Toshiba dans les espaces jour et nuit, complétée d'un superbe poêle à granulés Nobis dans le salon.
Deux ballons d'eau chaude assurent un approvisionnement constant d'un bout à l'autre de la maison.
Le tout-à-l'égout, la VMC et la surélévation sur vide sanitaire renforcent encore le confort au quotidien.
Obtenant sans surprise un DPE C en 2025, cette maison allie performance énergétique et maîtrise des coûts.
Un terrain aux multiples possibilités.
Le terrain de 1400 m2 arboré, piscinable et constructible, offre un cadre de vie confortable.
Pour agrandir votre projet ou créer votre espace extérieur sur mesure, vous avez même la possibilité d'acquérir 1 200 m² de terrain supplémentaires (avec de nombreux fruitiers, un espace potager avec puits, et/ou un bâtiment de 60 m2 pouvant faire office de garage sur une autre parcelle attenante de 500 voire 1 000 m2 selon division de parcelle souhaitée (propriété totale de 3800 m2).
Une opportunité à saisir.
Disponible immédiatement, cette maison est idéale pour une résidence principale ou bien secondaire afin de profiter de la prochaine saison estivale.
Elle peut même être vendue en option meublée avec électroménager complet, prête à vous accueillir sans délai. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Pour en savoir plus ou organiser une visite, envoyez-moi un message.
PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER ET CURIEUX S'ABSTENIR.
DPE C réalisé en 2025 :
- Estimation des dépenses annuelles : 1 330 € à 1 860 €
- Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an
