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Maison 6 pièces 175 m² à vendre à Saint-Germain-Lembron

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€255,000

Prix au m²

€1,457

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

175 m²

Localisation

Département

Puy-de-Dôme

Ville

Saint-Germain-Lembron

Description

MAISON & STUDIO 6 PIÈCES 175 m² ET SI VOTRE PROCHAINE MAISON S'AUTOFINANÇAIT EN PARTIE ? Maison en pierre rénovée en 2022- Vue exceptionnelle - Implantée sur un terrain verdoyant , avec une vue dégagée absolument remarquable. luminosité naturelle exceptionnelle et une vraie relation avec l'extérieur Secteur 5' de Saint-Germain-Lembron - et proche Issoire Classée 3★ par thermAuvergne, cette maison rénovée par des professionnelles pour 66000€ (2022) séduit déjà en location courte durée (Airbnb)avec d'excellents avis ( 5). MAISON PRINCIPALE - 148 m² utiles + studio 27m² = 175 m² Séjour très lumineux de 36 m² avec accès directe terrasse 35 m² Cuisine avec potentiel d'agrandissement jusqu'à 25 m² - 4 chambres + 2 salles d'eau Cave voûtée, pièce atypique 30 m², buanderie, local aménageable EXTÉRIEURS & TERRAIN Maison sur terrain de 550 m² Vue dégagée exceptionnelle (extension possible parcelle attenante et constructible de 800 m²) - Stationnement facile (4 à 5 véhicules) Equipement : Volets électriques Poêle à bois dans la pièce principale Chauffage électrique (double corps) Consommation énergétique : Environ 13 801 kWh/an Coût annuel estimé : 2 961 € 1 STUDIO DÉPENDANCE INDÉPENDANTE - Revenus locatifs existants = fort potentiel d'autofinancement (600€ mensuel). 27 m² avec mezzanine Idéal location Airbnb / longue durée Génère un complément de revenu immédiat pouvant diminuer votre taux d'endettement Le Village : École primaire, Salle des fêtes ,Aire de jeux et équipements sportifs : Terrain multisports (basket, handball) Tables de ping-pong extérieures Parcours sportif Jeux de plein air pour enfants UN BIEN = PLUSIEURS REVENUS POSSIBLES Résidence principale avec revenus locatifs - Investissement locatif rentable Activité pro ou gîte - Bien déjà exploité = forte rentabilité (prouvée) DPE : D (2024) et tous les autres diagnostic plomb - amiante - consuel Fibre, électricité récente, chauffage 2025 - Taxe foncière : 659 € Accès rapide : A75 (7 min), Issoire (16 min), Clermont-Ferrand (40 min) . Aujourd'hui, elle est prête à écrire une nouvelle histoire en changeant de propriétaire.

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