Description
Maison construite en 1960 sur les hauteurs de Thiers, comprenant 2 appartements indépendants , 4 garages et 1 jardin , vue imprenable, libre de locataires, orientation plein sud et sud ouest. Fort potentiel d'investissement locatif.
La vente est sous mandat chez Axo Immobilier car je suis trop loin pour m'en occuper moi même mais je peux répondre à des questions.
Cette maison comprend 2 appartements dont les pièces présentent des volumes importants avec de nombreux placards de rangement. 2 sources d'énergie indépendantes. 1 chaudière au gaz, neuve ( date de 2025) qui alimente des radiateurs pour l'appartement du 1er étage. L'électricité a été reprise complétement en 2022-2023. Et les fenêtres ont été changées pour du PVC, elles sont équipées de volets métalliques. 1 pompe à chaleur installée en 2022 pour l'appartement du RDC et N-1, avec un chauffage au sol basse température. Pour cet appartement isolé, l'estimation du DPE énergétique ne correspond nullement à la consommation réelle.
Appartement du 1er étage: Accès par un bel escalier en bois - chêne clair 1 cuisine qui s'ouvre sur un balcon, équipée en formica d'origine de très belle fabrication: je l'ai faite rénovée il y a 4 ans ( équipement , changement du plan de travail, évier, hotte, et sol ...),3 chambres dont 1 avec une cabine de douche, 1 grand salon -séjour ouvrant sur 2 grandes porte fenêtres donnant sur un balcon qui fait tout le tour de l'appartement ( vue imprenable) Les sols sont en chêne clair. Un grenier, accessible par un escalier escamotable, est isolé de 20 cm de laine de verre, et pourrait être aménagé en appartement.
2eme appartement en RDC et N-1 : 1 cuisine équipée en chêne massif clair avec une cheminée à foyer fermé en appoint et pour le plaisir, ouverte sur un petit balcon , 1 chambre, 1 pièce chambre -bureau, 1 grand séjour salon, 1 salle de bain avec douche et baignoire , carrelée en marbre. Nombreux placards dans le couloir, 1 WC indépendant. Depuis cet appartement, accès à 2 garages indépendants. Depuis 1 garage, 1 remonte charge permet de desservir les niveaux de sous sol qui étaient auparavant les ateliers de l"entreprise. Depuis cet appartement un escalier conduit à un niveau N-1 qui comprend 3 chambres et 1 salle de bain avec douche et WC . LE couloir est chauffé par la Pompe à chaleur du RDC et les 4 pièces sont chauffées par des radiateurs neufs ( changés en 2023) Cet appartement du RDC méritera des rafraichissements mais il reste en très bon état, tout à fait habitable. Un dégâts des eaux sur un mur mitoyen chambre - salle de bains causé par des locataires partis depuis est assaini, le mur devra être repeint.
Un accès aux nombreux sous sol se fait par l'appartement du RDC ainsi qu'un accès au jardin sur 1035 m2. Impossible de mettre toutes les photos .
1 cour commune devant aux 2 appartements.
A noter qu'en 2021 et 2023 l'étanchéité des 4 garages a été faites, ainsi qu'une révision complète de la toiture, toute la zinguerie a été changée en 2025 ainsi que les cache moineaux.
En résumé: cette maison a un fort potentiel d'investissement locatif ( 1600 € minimum de loyer ) pour ces 2 appartements de 100 m2 et 145 m2 dans une maison bien entretenue par ses propriétaires. Les surfaces de sous sol ont aussi un potentiel de transformation en appartement ou autre usage.
Prix 229 000 € honoraires agence à la charge du vendeur. Frais notaires à la charge de l'acquéreur.
Coordonnées de l'agence: Mme Hébrard AXO Immobilier à Pont du Château .
Vous pouvez m'écrire via la messagerie le Bon Coin pour plus de renseignements et je pourrai vous transmettre les coordonnées précises de l'agent immobilier
