Maison 6 pièces 116 m² à vendre à Saint-Lyé-la-Forêt

🏡 Maison contemporaine 116 m² - 4 chambres - DPE B - Très économe - Aucun travaux 📍 Saint-Lyé-la-Forêt (45170) Village calme avec écoles et commerces, à proximité immédiate de la forêt d'Orléans. Accès rapide : Cap Saran (13 km) - Fleury-les-Aubrais (11 km) - Base aérienne d'Orléans-Bricy (21 km) - A10 / A19 ⚠️ Professionnels de l'immobilier : merci de vous abstenir ✨ Maison lumineuse, économe et prête à vivre Construite en 2017, cette maison individuelle de 116 m² habitables offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et excellente performance énergétique (DPE B - rare sur le secteur). Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, avec salon/séjour ouvert sur une cuisine moderne aménagée et équipée avec espace bar. 👉 Un espace convivial et fonctionnel, parfait pour recevoir 🏠 Agencement Rez-de-chaussée : • Pièce de vie de 45 m² • Cuisine ouverte équipée • Salle d'eau avec douche • WC indépendant • 2 chambres avec placards (12 m² et 12,5 m²) Étage : • 2 grandes chambres (14 m² et 17 m²) • Salle de bain avec baignoire • WC indépendant 🌿 Extérieurs - Terrain de 395 m² • Jardin entièrement clôturé • Terrasse de 18 m² • Cabanon de jardin • Garage + stationnement (2 véhicules minimum) • Portail motorisé 👉 Un extérieur agréable et facile d'entretien ⚡ Confort & équipements • Chaudière gaz à condensation (cuve enterrée) • Chauffage connecté pièce par pièce (Tado X) • Climatisation gainable à l'étage (pilotable via application) • Installation photovoltaïque 2 850 Wc + batterie 2,6 kWh (autoconsommation) 👉 Factures maîtrisées toute l'année • Menuiseries PVC double vitrage • Maison parfaitement entretenue 👉 Aucun travaux à prévoir 📊 Performance énergétique - GROS POINT FORT • DPE : B (54 kWh/m²/an) • GES : B (faibles émissions CO₂) • Consommation réelle estimée : entre 740 € et 1 070 € / an 💎 Les + qui font la différence ✔ Maison récente (2017) ✔ DPE B (très rare dans le secteur) ✔ Grande pièce de vie de 45 m² ✔ 4 chambres ✔ 2 salles d'eau / bain ✔ Climatisation + chauffage connecté ✔ Installation solaire avec batterie ✔ Garage + stationnement ✔ Aucun travaux ✔ Environnement calme 📞 Contact Premier contact par message via la plateforme afin de faciliter l'organisation des visites. 📩 Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite