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Maison 4 pièces 140 m² à vendre à Saint-Privat-des-Vieux

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Prix de vente
€372,000
Prix au m²
€2,657

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
4
Surface
140 m²

Localisation

Département
Gard
Ville
Saint-Privat-des-Vieux

Description

Située à Saint-Privat-des-Vieux, dans un secteur calme, résidentiel mais particulièrement recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de l'ensemble des commodités (bus, gare, écoles, commerces et centre-ville) ainsi que de la rocade d'Alès, axe majeur reliant de nombreuses zones commerciales. Elle offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable, parfaitement équilibré entre dynamisme urbain et tranquillité. Implantée sur un terrain plat de 1 411 m², entièrement clos et joliment arboré de mimosas et d'arbres fruitiers, cette maison des années 70 développe environ 194 m² habitables, répartis sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. Elle est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Rez-de-chaussée (appartement indépendant de 53 m²) : - hall d'entrée de 24 m² - Grande pièce à vivre - une chambre - pièce polyvalente - une salle de bain - terrasse de plus de 15 m² - garage et coin buanderie Étage (partie principale) 140 m² : - grande pièce à vivre de plus de 50 m² - cuisine américaine vendu équipé (four, plaque et lave-vaisselle) - trois chambres de plus de 11 m² avec placard de rangement - salle d'eau - WC séparé Extérieur et potentiel : - terrain de pétanque - terrain plat, arboré et clos - balcon et terrasse Équipements et prestations : - isolation des combles - isolation du plancher - panneau solaire 2023 - pompe à chaleur air/air 2018 - menuiseries PVC double vitrage - volets roulants électriques & volets battant bois entretenu - cheminée - tout-à-l'égout Atouts : - maison lumineuse - beaux volumes et configuration modulable - projet locatif exploitable immédiatement DPE : C | GES : A (consommation annuelle estimée entre 2001 € - 2708 €) /Taxe foncière : 1500 € - 2200 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) 06 59 92 64 47 (réf. 606952 )

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