Maison et villa de prestige 6 pièces 109 m² à vendre à La Flèche

Prix : 240 000 € (Vente direct propriétaire — 0€ frais d'agence) Localisation : Secteur prisé (coteau entre Verron et St-Germain du Val), à 5 min de tous les commerces ( zone commerciale Leclerc, zone commerciale Carrefour Market), du Lycée Estournelles, du Centre ville. ✨ Configuration de la maison : Une distribution intelligente et fluide Cette maison profite de son emplacement privilégié avec un agencement permettant une véritable vie de plain-pied : Au Rez-de-Chaussée (Niveau Entrée) : Vaste pièce de vie traversante avec salon, séjour et cuisine moderne entièrement équipée. Accès direct à la terrasse extérieure carrelée et sa vue imprenable. Espace nuit de plain-pied : 2 belles chambres, une salle de bain avec un WC. Cette configuration permet de vivre intégralement à ce niveau sans utiliser d'escalier. En Rez-de-Jardin (Niveau Bas) : L'escalier mène à un second espace de vie indépendant, idéal pour des enfants, des adolescents ou le télétravail. Espace nuit n°2 : 2 grandes chambres supplémentaires, une seconde salle de bain avec un WC. Une buanderie fonctionnelle Sous-sol aménagé : La seconde moitié du niveau (murs en agglo, dalle béton) offre un grand espace de stockage (35m²) et un accès sur une deuxième terrasse. 🌳 Extérieurs & Cadre de Vie : Terrasse carrelée : Dans le prolongement du séjour, pour vos repas face à une vue panoramique imprenable sur La Flèche. Jardin de 740 m² : Terrain entièrement clôturé et doublé d'une haie vive pour une intimité. En lisière de forêt, au calme absolu. En lisière de forêt, dans un lotissement au calme absolu. ✨ Connectivité : Numérique : Équipée de la Fibre Optique avec branchement internet (prises RJ45) dans toutes les pièces de vie (salon, séjour et les 4 chambres). TV : prise TV dans toutes les pièces de vie (salon, séjour et les 4 chambres). 🌟 Performance Énergétique Exceptionnelle (RT2012) : Double A Le DPE a été réalisé le 29 avril 2026. La maison a déjà des performances proches de celles exigées pour les maisons construites aujourd'hui sous la RE 2020 DPE : Classe A (37 kWh/m²/an) GES : Classe A (1 kg CO2/m²/an) Avec une consommation de seulement 37 kWh/m²/an, cette maison dépasse largement les exigences de la RT 2012 pour atteindre des performances thermiques proches des standards actuels les plus stricts (RE 2020). Énergie : Pompe à Chaleur (PAC) Air/Eau (Chauffage + Eau chaude). Confort : Plancher chauffant intégral sur les deux niveaux de vie. Menuiseries : Toutes les fenêtres sont en double vitrage haute performance, avec système oscillo-battant et volets roulants motorisés. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460€ et 680€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Budget maîtrisé : Taxe foncière : 1430 €. 🗓️ Disponibilité : Entrée dans les lieux prévue au 1er décembre 2026. Une vente chez le notaire peut se faire plus tôt. Ce délai permet d'organiser sereinement votre projet immobilier (Banque, notaire) et votre futur emménagement. 📝 Fiche Technique : Année : 2017 | Surface : 1O9 m² hab. + sous-sol 35m² Ayant moins de 10 ans, la maison bénéficie de la garantie décennale jusqu'en 2027. Le "plus" : Une piscine hors sol en structure acier (Trigano) laissée gracieusement. (3x5m) Professionnels de l'immobilier, merci de respecter notre souhait de vendre en direct et de ne pas nous démarcher. Note aux acquéreurs : Vente gérée en direct par le propriétaire (professionnel de l'immobilier). Vous bénéficiez d'un dossier technique rigoureux et d'une transparence totale, sans frais d'intermédiaire.