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Maison et villa de prestige 8 pièces 170 m² à vendre à Le Pian-Médoc

leboncoin
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Prix de vente
€649,000
Prix au m²
€3,818

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Maison et villa de prestige
Sous-type de bien
Maison contemporaine
Nb pièces
8
Surface
170 m²

Localisation

Département
Gironde
Ville
Le Pian-Médoc

Description

Le Pian-Médoc - secteur recherché du Poujeau, à la limite de Blanquefort, à seulement 1 km du centre Leclerc. Dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis, découvrez cette maison contemporaine de 2018, encore sous garantie décennale, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié. Une maison familiale de 140m2 aux volumes généreux : - Pièce de vie exceptionnelle de 70 m², lumineuse, avec cuisine ouverte - Cellier attenant - 4 chambres dont : - 3 chambres (11, 12 et 12 m²) - 1 suite parentale de 20 m² avec dressing et salle d'eau - Salle de bain avec baignoire et douche - WC séparés - Placard dans toutes les chambres Extérieurs soignés et espaces de vie supplémentaires : - Superbe terrasse bois de 120 m², dont 12 m² couverts - Store électrique - Piscine 4 x 8 m avec local technique - Pompe à chaleur Piscine - Bassin à poissons apportant charme et sérénité au jardin - Terrain de 1100 m² sans vis-à-vis - Allée bitumée (jusqu'à 5 véhicules) - 2 cabanons de jardin (10 m² chacun) Prestations confort et équipements : - Volets roulants électriques - Domotique - Menuiseries aluminium noir - Chauffe-eau thermodynamique - Pompe à chaleur avec climatisation gainable - Fibre Un vrai plus : dépendance de 30 m² avec accès indépendant Entièrement aménagée (pièce de vie avec cuisine, chambre, salle d'eau, WC). Actuellement exploitée en location courte durée : - Environ 100 nuits/an - Revenus ~8 000 €/an - Excellente notation (4,92 / Airbnb) Idéal pour : - Revenus complémentaires - Télétravail / bureau indépendant - Profession libérale - Accueil famille/amis Les + du bien : - Construction récente (aucun travaux) - Environnement très calme - Sans vis-à-vis - Extérieurs aménagés haut de gamme - Double usage habitation + rendement locatif - Bien rare sur le secteur Prix : 649 000 € ******** 📞 Contact par message ou téléphone pour plus d'informations ou organiser une visite. Photos complémentaires sur demandes - Visites possibles le 3 et 4 Mai AGENCES et MANDATAIRES S'ABSTENIR / MERCI

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