Description
Idéalement située dans un quartier résidentiel calme, cette maison de 2010 bénéficie d'un emplacement privilégié : le centre-ville et ses commerces sont à moins d'un km, tandis que les rives du lac du Bourget ne sont qu'à 1,5 km. Érigée sur une parcelle de 906 m², cette propriété propose 132 m² habitables de plain-pied, complétés par deux studios indépendants.
Véritable coeur de la maison, la pièce de vie impressionne par ses volumes et sa clarté. Dès l'entrée, vous serez saisi par son volume cathédrale s'élevant à 6 mètres sous plafond. Grâce à de grandes ouvertures et une exposition Sud-Ouest, cet espace est baigné de lumière naturelle. Ce vaste plateau de vie regroupe harmonieusement un salon chaleureux avec poêle à bois, un espace salle à manger convivial et une cuisine moderne avec îlot central.
La partie nuit, organisée de plain-pied pour une parfaite fonctionnalité, comprend trois chambres, une salle d'eau charmante avec une grande douche à l'italienne, ainsi qu'une buanderie dédiée. À l'étage, une mezzanine brute de 80 m² offre une opportunité rare d'agrandissement pour créer des chambres supplémentaires.
Un sous-sol complet de plus de 90 m² vient parfaire les prestations de ce bien. Il s'organise autour d'un garage, d'un grand atelier pour vos projets créatifs, d'un espace technique et d'une salle d'eau. Pour conclure la visite, une cave aménagée avec bar intégré promet des moments de partage conviviaux dans une atmosphère singulière.
Dans la continuité directe du salon cathédrale : une terrasse de 62 m² abritée en partie par une pergola bioclimatique prolonge l'espace de vie pour profiter des douces soirées. Le jardin, plat et piscinable, accueille également une cuisine d'été équipée, créant un espace convivial.
La propriété dispose de deux studios meublés et indépendants de 22 m² et 23 m². Situés à proximité immédiate du campus de Savoie Technolac, ils sont parfaitement adaptés à la location étudiante. Chaque unité bénéficie d'une entrée indépendante, de sa propre terrasse et d'une place de parking dédiée, offrant un revenu régulier ou une solution d'accueil autonome pour vos proches.
La maison bénéficie d'équipements performants : une pompe à chaleur alimente un plancher chauffant réversible. Le confort est renforcé par des volets électriques et des moustiquaires présents sur toutes les fenêtres en aluminium double vitrage. L'installation a également été pensée pour l'avenir avec un pré-équipement déjà en place pour accueillir des panneaux solaires. L'aspiration centralisée et une cuve de récupération d'eau de 3000 litres complètent ces prestations.
Alliant technicité et modularité, cette maison est une opportunité rare sur le secteur. Elle offre un équilibre idéal entre confort moderne, calme résidentiel et proximité immédiate du lac et des commerces. Une invitation à vivre un quotidien facilité dans un cadre architectural affirmé.
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 090 € et 4 230 €.
