Description
Immopromot a le plaisir de vous présenter cette superbe maison moderne, construite en 2021, idéalement située dans le charmant village médiéval de Rodemack, classé parmi les Plus Beaux Villages de France.
À la fois paisible et proche de la frontière luxembourgeoise, cette propriété allie confort contemporain, performance énergétique et cadre de vie verdoyant.
Description du bien :
Édifiée sur un terrain de 6,04 ares entièrement clôturé, cette maison (mitoyenne uniquement par le garage) offre une surface habitable de 160 m² (hors garage) et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses finitions.
Rez-de-chaussée :
• Hall d'entrée avec espace vestiaire
• Grande pièce de vie de 60 m², composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à la terrasse et au jardin
• Chambre de 12 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'amis
• WC séparé avec lave-mains
Étage :
• Trois chambres spacieuses : 13 m², 14 m² et une suite parentale de 18 m² avec dressing aménagé et salle de bains privative (douche à l'italienne)
• Salle de bains familiale de 8 m² (douche + baignoire)
• WC séparé
• Mezzanine pouvant servir d'espace bureau, lecture ou détente
Dépendances :
• Garage double de 30 m² avec porte motorisée et espace de rangement
Extérieurs :
Le jardin, parfaitement entretenu et entièrement clôturé, offre un cadre paisible et convivial :
• Piscine 8 x 4 m chauffée par pompe à chaleur
• Double terrasse carrelée de 60 m², orientée sud et ouest, idéale pour profiter du soleil toute la journée
• Terrain plat et facile d'entretien, agrémenté d'espaces verts
Équipements et prestations
• Pompe à chaleur assurant un chauffage au sol sur l'ensemble de la maison
• Excellente isolation phonique et thermique
• Menuiseries double vitrage, volets motorisés
• Matériaux et finitions haut de gamme
• Construction récente (août 2021) - aucun travaux à prévoir
Localisation :
Nichée au coeur du village historique de Rodemack, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.
Rodemack séduit par son patrimoine préservé, son ambiance conviviale et ses commerces de proximité : écoles, crèche, maison médicale, pharmacie, primeur, restaurants, brasserie artisanale, marché hebdomadaire, etc.
Accès rapides vers Mondorf-les-Bains (6 min), Frisange (9 km) et les principaux axes autoroutiers menant au Luxembourg et à l'Allemagne.
Pourquoi choisir cette maison ?
• Construction récente, moderne et économe
• Grandes ouvertures et belle luminosité naturelle
• Extérieurs soignés avec piscine chauffée
• Emplacement calme, à proximité immédiate du Luxembourg
• Maison prête à vivre, sans aucun travaux à prévoir
• Voisinage aussi discret qu'agréable
Une opportunité rare à Rodemack, alliant confort moderne, élégance et sérénité.
Contactez dès aujourd'hui Immopromot pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété.
