Maison neuve 6 pièces 110 m² à vendre à Plumergat

Je vous présente "Plum'", maison de 6 pièces, construite en 2020 de 110² (normes RT2012) en parfait état, disposant d'un DPE B de 4 chambres, d'un bureau ainsi que d'un espace mezzanine (possibilité d'une 5e chambre). Une vie de plain pied est rendue possible grâce à la suite parentale au RDC. Et si vous posiez vos valises dans cette contemporaine de 2020 alliante confort, design et sobriété énergétique ? Un cadre de vie idéal entre terre et mer : Nichée dans le calme d'un petit lotissement à Plumergat, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du Pays d'Auray. À seulement 15 minutes d'Auray et 17 minutes de Vannes (Leclerc), vous profitez d'un environnement verdoyant tout en restant à proximité des plages et du Golfe du Morbihan. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité de la pièce de vie traversante de 38m² (baie-vitrée plein sud), agrémentée d'un poêle à pellets pour une ambiance chaleureuse et économique. Au rez-de-chaussée : Une vie de plain-pied facilitée par une suite parentale de 12,5m² avec salle d'eau privative. La cuisine ouverte (So'Cooc) est entièrement aménagée et équipée pour les passionnés de gastronomie. Un WC complète ce niveau. Un garage de 16m² (avec point d'eau) vient apporter davantage de confort avec un cellier de 5m² (avec accès à l'extérieur). À l'étage : L'escalier mène à 3 belles chambres (de 14m², 11m² et 12m²), un bureau de 8m², un bel espace bureau de 14m² (idéal pour le télétravail) avec possibilité de la transformer en 5e chambre et un second WC indépendant. Une salle de bain de 6m² avec double vasque, baignoire et vélux complète l'ensemble. Côté techniques & Extérieur : Performance rare, cette maison classée en DPE B, garantit des factures d'énergie minimales. Double vitrage. Vide sanitaire total. Confort : Garage de 16m² avec espace cellier attenant. Toiture en ardoises avec crochets inox et une cuve enterrée de récupération d'eau de pluie (3000 litres). Jardin : Sur une parcelle de 400m² environ entièrement close, profitez d'un extérieur soigné avec abri de jardin. Le portail est déjà pré-équipé (gaines en attente) pour une motorisation électrique. Taxe foncière 2025 : 836 €. Raccordement tout-à-l'égout. Garantie décennale en cours. Environnement : Ecole primaire, médiathèque, commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, pizzeria, coiffeur, osthépathe, ...). Arrêt de bus vers collèges de Grand-champ, Plescop, lycées, etc. Plumergat est une commune dynamique avec conseil municipal des enfants, centre de loisirs, 3 écoles primaires, des bus vers plusieurs collèges ou lycées. Médiathèque toute neuve. Future salle de sport en construction où les clubs et particuliers pourront y pratiquer, entre autres, le badminton, futsal, handball, basket, volley-ball, mais également danse, gymnastique, etc. Prix du bien : 327.000 € HAI dont 10.000 € TTC Honoraires sont à la charges de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026. En conclusion : Un bien idéal pour un projet de résidence dans un secteur calme, tout en restant proche de toutes les commodités, d'Auray et de Vannes. Aucun travaux à prévoir, idéale pour vous, votre famille, il ne vous reste qu'à poser vos valises et y apporter votre touche personnelle. Plus qu'une simple maison, c'est un futur foyer plein de charme à découvrir sans tarder. Pour organiser une visite, contactez Annaïk Puaud au O6.43.37.08.6O (disponible 7/7). Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le numéro 512 496 381 en entreprise individuelle. Consommation énergie primaire : 81 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 63 kWh/m²/an GES : 2 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860€ et 1230€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)