Maison et villa de prestige 5 pièces 120 m² à vendre à Arès

Particulier vend maison contemporaine de 2021, idéalement située sur la commune d'Arès, côté Bassin, dans un environnement calme et recherché, à proximité du domaine des Lugées, du bassin de baignade du Saint Brice et des pistes cyclables. D'une surface habitable de 120 m², la maison est parfaitement entretenue et offre des prestations soignées ainsi qu'un cadre de vie très agréable et confortable. ✨ Ses atouts : Emplacement privilégié, à proximité du Bassin et de la forêt Construction récente (2021) décennale en cours Espaces lumineux et bien agencés Ambiance contemporaine et fonctionnelle Une configuration qui permet d'accueillir famille, amis où encore des hôtes (loc saisonnière) en toute intimité et indépendance tout en préservant le rythme de vie de chacun. Descriptif intérieur : RDC : En rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie de près de 50 m2 toujours baigné de lumière par ses larges baies vitrées qui vous permettront de profiter de l'extérieur toute l'année. La cuisine est ouverte, aménagée et équipée. L'ilot central peut accueillir jusqu'à 10 convives. Un poêle à bois complète cet espace. Attenant à la cuisine vous trouverez une arrière cuisine avec un évier et un accès direct à l'extérieur et au garage. Un garage de 20m2 entièrement isolé et carrelé. Coté nuit vous trouverez : La chambre parentale avec vue sur la piscine. Une salle d'eau avec WC et un espace dressing. Un WC invité séparé avec lave main. Un bureau qui dispose d'un accès indépendant pouvant convenir à une activité professionnelle libérale. Le bureau peut également servir de 2ème chambre en RDC. ETAGE : Vous accédez à l'étage par un escalier extérieur. A l'étage, vous trouverez un hall d'accueil desservant 2 belles chambres équipées chacune d'une salle d'eau et d'un WC. Les deux espaces nuit (étage et rdc) sont climatisés. Le chauffage au sol par pompe à chaleur (rdc et étage avec réglage indépendant des 2 zones). Des panneaux photovoltaïque 3 KWc complètent favorablement et économiquement l'installation. 🌿 Côté extérieur : Sur une parcelle de 460m2 parfaitement optimisée, vous trouverez coté sud un espace cocooning incluant une grande terrasse bois de plus de 100m2, une piscine au sel de 5x2m, un bar orienté Sud - Sud/Ouest, un filet de détente et un terrain de pétanque. Une store électrique de 5x3 vous permettra de prendre vos repas sur la terrasse à l'ombre. A l'avant de la maison vous bénéficiez en plus du garage, de 3 places de parking à l'intérieur du terrain entièrement clos et sécurisé par 2 portails en aluminium motorisés. Une place de parking de midi complète les possibilités de stationnement pour vous et vos visiteurs. Sans vis à vis, au calme en fond d'impasse, vous pourrez profiter d'un environnement convivial et agréable, idéal pour se détendre et savourer la douceur de vivre du Bassin d'Arcachon. Maison pouvant être vendue meublée. Agence et curieux s'abstenir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630€ et 920€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).