Maison et villa de prestige 6 pièces 179 m² à vendre à Saint-Rogatien

VENTE DIRECTE PAR LES PROPRIETAIRES Maison contemporaine de plain-pied - 179 m² - Saint-Rogatien 17220 Situation privilégiée à 400m : cabinet médical, pharmacie, ostéo, kiné, bureau de poste, 900m du Super U et 400 m de l'arrêt de bus (direct centre La Rochelle) Villa contemporaine de plain-pied (2011) offre 179 m² habitables dans un environnement calme et résidentiel. L'entrée dans la propriété se fait par un porche de 20 m² couvert. Architecture et volumes Dès l'entrée vous découvrirez un magnifique espace de vie aux volumes généreux. Le séjour, avec une belle hauteur sous plafond et une charpente apparente, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. La cheminée et les matériaux de qualité créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. L'espace salon salle à manger séparé par une verrière coulissante est d'une surface de 60 m² La cuisine très lumineuse, semi ouverte, aménagée et équipée, fonctionnelle et dispose d'un accès direct à une buanderie de 14m2 et à la terrasse. Côté nuit L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont deux climatisées avec pompe à chaleur réversible elle sont toutes équipées de placards aménagés (Lapeyre), dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, garantissant confort et intimité pour toute la famille. Extérieurs et détente Le jardin paysager d'environ 790 m², parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de paix à l'abri des regards . • Terrasse : Spacieuse, en IPE, avec pergola bioclimatique 4 ans exposée Sud-Ouest avec store micro perforé pare-soleil. • Piscine : Bassin chauffé (8,5 x 4,2 m) avec abri coulissant 3ans. • Pool house : Un bel aménagement face à la piscine pour vos moments de convivialité. • LES POINTS FORTS : • Vie entièrement de plain-pied.(PMR) • 10 panneaux photovoltaïques production 2025 (5800KW) remboursement annuel de 300 € environ plus des kilowatts consommés immédiatement (Facture Elec réelle 55€/mois) • Chauffage au sol par chaudière gaz changée il y a quatre ans • Climatisation réversible par gainable dans toute la partie vie • Climatisation réversible dans la suite parentale ainsi que dans une autre chambre • Abri PISCINE extra bas trois ans + pompe à chaleur Thermor • Pergola bioclimatique 4 ans avec store pare- soleil micro perforé • Stores micro perforés électriques pour les deux baies vitrées du salon • Poêle modernes de 7 kW intégré dans la cheminée du salon • Garage environ 29 m² Informations techniques : • DPE : Consommation 88 kWh/m²/an (Classe B) / GES : A. • Dépenses énergétiques estimées : 1 430 € à 2 020 € / an. • Risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr