Description
Proche de la station balnéaire des Sables d'Or et à deux pas des commerces, cette belle maison contemporaine construite en 2014 spacieuse et lumineuse, exposée plein sud de plain-pied attend ses nouveaux propriétaires.
Composée d'une maison principale et de deux logements indépendants qui juxtaposent le coeur de l'habitation, avec chacun une entrée indépendante une terrasse privative et un espace jardin, son cadre buccolique permet une vie en toute sérénité.
Le séjour, spacieux et lumineux,équipé d'un poêle à bois. s'ouvre sur le jardin par les grandes baies à galandage toute hauteur sous plafond, laissant pénétrer la lumière dans l'espace salon séjour de 42m² tout au long de la journée.
L'entrée, spacieuse et accueillante, imaginée comme l'entrée des artiste, laisse entrevoir la grande pièce de vie baignée de lumière avec cuisine aménagée .
Un bureau donnant sur le salon, idéal pour le télétravail, a trouvé sa place.
Deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative, un dortoir façon cabine de bateau, un espace détente avec sauna, une salle d'eau et pièce de relaxation pour une parenthèse bien être au quotidien, une buanderie et un WC complète la maison principale.
Le premier gîte ,d'une surface de 48 m2 est composé au rez-de-chaussée d'un salon-séjour de 20m² avec sa baie coulissante donnant sur la terrasse privative accès direct au jardin, d'une cuisine ouverte aménagée de 6m², ainsi qu'une salle de douche à l'italienne et d'un wc.
L'étage est doté d'une chambre ainsi qu'un espace nuit dédié aux enfants .
Le deuxième gîte d'une surface de 50 m2, offre une vie de plain-pied.
Le salon séjour cuisine ouverte, d'une belle luminosité exposé plein sud, permet l'accès à la terrasse privative.
Une chambre avec dressing, et salle de douche italienne complète ce petit cocon.
Cette propriété sise au coeur d'un terrain piscinable de 1831m2 avec terrasse de 170 m2 qui borde les différents espaces de vie, pour une vie dedans/dehors, ainsi qu'un garage à usage d'atelier de 50m2 quatre places de parking à l'extérieur.
Vie de plain pied, grand volume, luminosité , tout pour y passer d'agréable moments, recevoir la famille où entre amis.
Possibilité de louer séparément les 2 gîtes qui bénéficient chacun d'une entrée indépendante pour optimiser un rendement locatif intéressant !
CLASSE ENERGIE : DPE A (45kwh /m²/an primaire )
CLASSE CLIMAT : GES A (1kg/ CO² /m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810€ et 1160€
Assainissement conforme - Tout à L'égout
Honoraires charge vendeurs
: www.georisques.gouv.fr
Contact : Maryse STOURM : 06.83.76.55.12
RSAC Saint-Brieuc 520 653 510
