Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Pessac

Dans un environnement résidentiel prisé de Pessac Haut-Lévêque, à proximité immédiate des commodités, cette maison individuelle de plain-pied construite en 2007 offre un cadre de vie confortable, moderne et parfaitement entretenu. Un bien rare, prêt à vivre : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. D'une surface habitable d'environ 88 m2, la maison s'articule autour d'une élégante pièce de vie de plus de 41 m2, lumineuse et conviviale, agrémentée d'une cheminée insert et d'une climatisation réversible. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de réception. L'espace nuit propose trois chambres avec rangements, une salle de bain et un WC indépendant. Un cellier/ buanderie complète l'ensemble pour un quotidien fonctionnel. Implantée sur une parcelle close et soignée de 485 m2 orientée Ouest, la propriété offre un jardin intime à l'abri des regards, une terrasse prête à accueillir un jacuzzi et des extérieurs parfaitement entretenus. Garage attenant de 15 m2 et stationnement sur la parcelle. Prestations de confort et de sécurité : • Chauffage électrique à inertie + climatisation réversible • Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés • Domotique SOMFY (volets, chauffage, accès) • Système d'alarme avec caméras extérieures • Fibre optique • Portail motorisé • Isolation des combles récente • Tout-à-l'égout • Aucun travaux à prévoir Situation idéale pour une vie pratique et connectée : tramway et gare accessibles à pied en moins de 10 minutes, permettant de rejoindre Bordeaux en seulement 7 minutes en train. Accès rapide rocade, écoles, commerces, CHU et zone Bersol à proximité immédiate. Maison évolutive offrant un potentiel d'agrandissement (aménagement du garage ou extension du séjour). Un bien clé en main alliant sérénité, modernité et accessibilité, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Pessac.