Maison et villa de prestige 10 pièces 293 m² à vendre à Cahors

Sur les hauteurs de Cahors, grande maison de style contemporain, rénovée en 2016 et présentant 293 m² de surfaces habitables sur 1580 m² de terrain avec une vue dominant la vallée. Elle offre 120m² de plain-pied sans aucune marche entre la cuisine, le salon, la salle à manger, la chambre, le dressing, le bureau, la Sdb et le Wc privatif. Les pièces principales ouvrent toutes sur une large terrasse et les collines à l'horizon. Un espace complémentaire de 40m² habitables situé en demi-niveau offre 2 chambres supplémentaires, une salle de bain indépendante et un Wc. Au niveau inférieur, de grandes baies vitrées de 3m de haut sur 16m de long ouvrent sur un jardin paysagé et arboré de chênes et d'arbres fruitiers, puis, au bout de ce nid de verdure, une vue plongeante sur la rivière Lot. Ce niveau en rez-de-jardin offre à la fois 134 m² de surfaces annexes réparties sur 3 grandes pièces et 106 m² de surfaces utiles. Ces volumes peuvent avoir un usage de bureaux professionnels ou privés, de salle de musique, de loisirs, de sport, home cinéma ou simplement de détente car ils sont agrémentés d'un Spa et un Sauna / Hammam. Les surfaces utiles se composent d'un atelier de 47m² avec 3,80m de Hsp pour les amateurs de bricolage et de 2 caves pour le vin et le bois de chauffage. Les niveaux sont reliés par deux escaliers (un intérieur et un extérieur) mais également par un ascenseur. La maison a été construite en 1998, dispose d'un garage, et de nombreux travaux de qualité ont été réalisés en 2015 et 2016 pour un montant de plus de 230 000 €. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau au sol qui a été installée en 2016, et la plus part des pièces sont climatisées ou chauffées par des pompes à chaleur air/air. La terrasse présente des défauts d'étanchéité pour lesquels des devis ont été réalisés et pris en compte dans le prix de vente affiché. Une maison rare dans un environnement non moins exceptionnel alliant proximité du centre-ville, calme, qualité des prestations et une vue panoramique pour un prix net vendeur inférieur à 1400 €/m². Le Dpe présente une consommation énergétique de classe B avec 103 kWh/m²/an et une émission de Co² de classe A avec 3 kWh/m²/an. Les coûts annuels d'énergie du logement sont estimés dans le cadre des règles du Dpe entre 1254 et 1696 € /an. Le prix de vente est de 413 000 € net vendeur plus 4% d'honoraires d'agence ttc à la charge de l'acquéreur soit 429 500 € Hai.