Maison et villa de prestige 4 pièces 105 m² à vendre à Vers-Pont-du-Gard

RARE A LA VENTE SECTEUR PONT DU GARD ☀️L'été commence ici. Imaginez... Le café pieds nus sur la terrasse en bois le matin, les déjeuners à l'ombre des chênes au chant des cigales, l'apéro sur le toit-terrasse face à la garrigue, les baignades dans l'eau claire du Gardon. Cet été, ça pourrait être votre quotidien. Cette maison a été pensée comme un art de vivre — à ossature bois, bioclimatique, contemporaine — à dix minutes du Pont du Gard, dans un village recherché, entre garrigue et Gardon. 105 m² sur 1 150 m² (terrain en partie constructible), construite en 2022. 🪴Conception bioclimatique — DPE A On ne trouve pas maison plus saine sur le marché. Charges d'électricité ~75 €/mois (sur factures), maison fraîche en été même sans climatisation : la performance énergétique est aujourd'hui un luxe. Bardage douglas, isolation 300 mm, ossature bois conforme Eurocodes — dossier constructeur disponible. ✨Architecture contemporaine Toiture monopente en tuile canal, toit-terrasse accessible avec vue garrigue. Baies à galandage qui ouvrent la pièce de vie sur la terrasse, parquet bois, escalier hélicoïdal. Pièces lumineuses, traversantes, chaleureuses. 🏡Terrain de 1 150 m² (en partie constructible) En bout de lotissement, à 100 m de la zone verte. Jardin, plusieurs terrasses. Évolutions possibles : piscine (devis disponible), garage, gîte locatif, bureau de jardin. 👀Quartier résidentiel calme, de jour comme de nuit À pied (10 min) : centre du village, commerces, école, arrêt de bus, sentiers de randonnée, Gardon (baignade, kayak). En voiture : Pont du Gard 10 min, Uzès et son marché 15 min, Nîmes 30 min, Avignon TGV 40 min. Ici, on ne ferme pas à clé l'après-midi, et les enfants peuvent aller tranquillement au parc à vélo. ➡️ Idéale pour Résidence principale, résidence secondaire de caractère, ou projet d'investissement locatif — zone Pont du Gard / gorges du Gardon, demande touristique forte, beau potentiel avec dépendance bien pensée. 📲Pour visiter Dossier de présentation complet — récit, plans, étude énergétique, dossier constructeur, devis paysagiste, chiffrages des extensions — transmis sur simple demande. Portes ouvertes fin mai, sur rendez-vous. 395 000 € — Honoraires charge vendeur _________________________________________ Ne répond pas aux agences. Merci