Maison et villa de prestige 7 pièces 167 m² à vendre à Prigonrieux

24130 Prigonrieux Proche de Bergerac Maison récente contemporaine d'une surface de 167 m² sur une parcelle de 5138 m² proche de la Dordogne avec un accès direct aux ballades le long de la rivière. Non loin des commodités et services. Ecoles des Vaures, collège Jacques Prévert , lycée Maine de Biran , gare et grandes surfaces à proximité d'un côté et de l'autre centre ville de Bergerac en 10 mns en voiture ou en vélo. Egalement autoroute A 89 en 15 mns. Situation privilégiée puisqu'on dispose du calme de la campagne et de la ville. Cette maison récente jamais occupée bénéficie de prestations de bon standing, de tous les éléments de confort recherchés actuellement et surtout d'une localisation à la fois proche des commodités, services et de la nature préservée à cet endroit. La rivière Dordogne lui offre un cadre remarquable dans le respect des normes de protection contre les inondations vous garantissant une vie sereine et sécurisée. La pièce de vie de 78 m² c'est à dire le grand salon en L avec le plafond cathédrale et la vue sur les étoiles assurée par la fenêtre de toit. la cuisine aménagée avec ilot central est ouverte sur l'espace repas modulable selon vos souhaits et votre style de vie. Dés l'entrée vous serez au coeur de la maison en lien direct avec la grande terrasse et la vue sur le jardin optimisée par les nombreuses baies vitrées . La grande terrasse permet de profiter à la fois des extérieurs et de l'intérieur que vous aurez personnalisé à votre goût. Les gardes corps transparents améliorent encore le lien avec la nature. Le cellier est un atout bien utile proche de l'abri voiture avec prise pour les voitures électriques .Le bureau communique avec la salon pour être à la fois au calme et proche de la vie de la famille. . Les chambres ont été bien organisées. Une première suite parentale aves sa salle d'eau wc, et de l'autre côté du séjour salon les deux autres chambres dont une avec un dressing ou un bureau selon les besoins et une salle de bains douche wc. Chacun trouvera sa place en toute indépendance. Le garage carrelé est précédé d'un espace parking 2 places. En ce qui concerne le confort : une PAC gainable, chauffe eau thermodynamique, isolation mur plafond sol et double vitrage alu très efficace d'où le classement en performance énergétique A en consommation et A en gaz effet de serre pour une consommation moyenne de 520 euros à 750 euros annuel. La maison est munie d'un assainissement individuel conforme et également d'un réseau d'évacuation des eaux pluviales. En bref tout a été prévu il ne reste qu'à s'installer. Budget : 475 000 euros incluant les honoraires d'agence à charge acquéreurs de 3.26 % soit net vendeur de 460 000 euros . mandat 436694 . A noter pour votre financement les Frais de notaire réduits puisque maison neuve jamais habitée et avantage sur la taxe foncière. N'hésitez plus et venez découvrir cette maison vous serez séduits . contactez moi Claire MASSE, au 0612460660 ou, par courriel à c.masse@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire MASSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 753305440 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J (3.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Claire MASSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 753305440 - .