Maison 4 pièces 105 m² à vendre à Sanguinet

A Vendre / A acheter à Sanguinet (40 460) : A proximité du lac : Maison contemporaine T4 de 2018, de plain pied, aux prestations soignées, implantée sur un terrain d'environ 860 m², paysagé, avec piscine maçonnée et garage séparé dans un environnement de qualité, un cadre de vie agréable. Nous avons sélectionné les matériaux et les prestations pour une maison des plus confortables à vivre au quotidien. Confort moderne également assuré grâce au chauffage au sol intégral par pompe à chaleur, complété par une climatisation réversible dans la pièce de vie. L'agencement : Un intérieur récent, en très bon état, parfaitement agencé, lumineux et chaleureux dans lequel vous pourrez poser les valises dès votre arrivée. Entrée avec placard, séjour avec parquet bois/ cuisine ouverte meublée et semi équipée (hotte, piano de cuisson, lave vaisselle) d'environ 51 m², 3 chambres dont une suite parentale de 18,4 m² (avec dressing et salle d'eau privatifs, donnant accès et vue sur le jardin par une porte fenêtre) et 2 chambres de 11 m² et 10,84 m², chacune avec placard de rangement, 02 eme salle de bains avec fenêtre, WC séparé avec fenêtre, cellier - buanderie aménagé avec placard et penderies pour étendre le linge. La pièce de vie offre 3 expositions (est, sud, ouest) et donne directement sur le jardin. Les extérieurs : Un cadre apaisant, verdoyant où tout est pensé pour y être serein. Depuis la pièce de vie, accédez directement aux 2 terrasses abritées, l'une au sud avec pergola bioclimatique, la seconde à l'ouest, et profitez de la piscine, du jardin paysagé et de ses aménagements (boulodrome, parking en enrobé devant la maison...). La piscine est maçonnée, chauffée, au sel, avec volet immergé de sécurité, régulateur automatique de PH et dispose d'une plage de détente. Les terrasses sont en ipé et en granulat de marbre. Le garage d'environ 20 m² est indépendant. L'arrosage est intégré (puits foré). L'emplacement : Vous êtes à 1,2 km env du lac de baignade que vous pouvez rejoindre à pied ou en vélo. La forêt à proximité vous permet également de profiter de balades en pleine nature. Les écoles, les commerces et le centre ville sont à 5 minutes en voiture. Les plages du Pyla ou de Biscarrosse sont à moins de 30 minutes. La 01 ère gare est à une vingtaine de minutes. Retrouvez l'autoroute en 15 minutes environ pour vous rendre à Bordeaux (50 min env) ou Arcachon (25 min env) par exemple. Le collège de Biscarrosse... est desservi par le bus. Pour tout renseignement complémentaire et visites, n'hésitez pas à nous contacter. Le DPE publié est un DPE nouvelle version. Classe énergétique A / Classe Climat A. Les consommations énergétiques y sont estimées entre 560 et 810 euros par an (« Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 »). Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur georisques.gouv.fr