Maison 5 pièces 100 m² à louer à Val de Briey

Localisation Premium : Située rue Lucie Aubrac à Val de Briey, dans le quartier résidentiel recherché des Petits Hauts. Calme absolu, environnement familial et sécurisé. ✨ Le Bien (D'une surface d'environ 100 m², voir plan) : Maison contemporaine de 2022, louée meublée. Elle allie confort moderne, absence totale de travaux et une isolation thermique de pointe. 🛋️ Note sur l'ameublement : Pour faciliter votre projection, certaines photos présentent une suggestion d'aménagement virtuel (IA). Le logement sera loué entièrement meublé (neuf), mais une partie du mobilier final pourra éventuellement différer ou être ajustée selon vos besoins effectifs lors de l'entrée dans les lieux. 🌿 Performance Énergétique Rare : Maison très basse consommation (Isolation normes 2022). Consommation Énergie : B (75 kWh/m²/an énergie primaire / 56 kWh/m²/an énergie finale). Le Vrai Plus : Bien que le GES soit classée C en raison du chauffage au gaz, l'isolation permet au DPE de la maison d'être à la frontière du A. Budget maîtrisé : Votre facture de chauffage estimée sera 2 à 3 fois inférieure à celle d'une maison standard. 🏡 Agencement "Grands Volumes" : Au Rez-de-Chaussée (Espace de vie ~41 m²) : Séjour/Salon traversant très lumineux de 31 m² donnant sur terrasse et jardin. Cuisine ouverte Haut de Gamme (SCHMIDT) de 10 m² : Entièrement équipée (Four encastré, plaques induction, hotte design, lave-vaisselle, nombreux rangements). WC séparé suspendu avec lave-mains. Accès direct au garage de 16 m² (carrelé, isolé, porte motorisée). À l'Étage (Coin Nuit XL) : 3 Grandes Chambres : Surfaces généreuses de 12 m², 13 m² et 15 m². Dressings sur mesure déjà installés dans chaque chambre (gain de place idéal). Salle de bain familiale (env. 10 m²) : Meuble double vasque bois, baignoire et douche séparée type "Ciel de pluie". Second WC. 🌳 Extérieurs : Terrain entièrement clôturé avec brise-vue récents. Grande terrasse 15 m2. Large allée en pavés autobloquants (stationnement facile pour 2 véhicules + garage). 💰 Conditions financières : Loyer : 1 250 € / mois Hors Charges. Provisions sur charges : 40 € (Ordures ménagères, entretien chaudière). Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC. Disponibilité : Immédiate. ⚠️ Règle de Priorité (Vente / Location) : Ce bien est proposé simultanément à la vente et à la location. La règle est stricte : La priorité sera donnée à la première échéance validée. La signature du premier contrat (Bail locatif ou Compromis de vente) annulera immédiatement l'autre option pour les autres candidats. Conseil : Si le bien vous intéresse, ne tardez pas à déposer votre dossier.