Maison 4 pièces 135 m² à vendre à Le Bouscat

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€769,500

Prix au m²

€5,700

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de ville

Nb pièces

Surface

135 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Le Bouscat

Description

Située rue Guy Toulouse, à deux pas de la Barrière du Médoc, cette maison de ville entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, alliant sérénité, luminosité et vie de quartier. Implantée dans une rue particulièrement calme, composée de jolies maisons et reconnue pour la qualité de son voisinage, elle bénéficie d'un environnement privilégié tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Au rez-de-chaussée : Une superbe pièce de vie traversante d'environ 60 m², sublimée par une verrière élégante qui apporte une lumière naturelle remarquable tout au long de la journée. L'espace s'organise harmonieusement avec une entrée intégrant un coin bureau, délimité par une claustra, puis un salon et une salle à manger ouverts sur un jardin intimiste d'environ 80 m². WC indépendant. Au 1er étage : Deux belles chambres d'environ 15 m² chacune, une grande salle de bain indépendante, une buanderie ainsi qu'un second WC, offrant un confort de vie parfaitement pensé au quotidien. Au dernier étage : Une grande pièce mansardée, idéale en troisième chambre, espace bureau ou salle de jeux selon vos besoins. Des prestations de qualité : Maison entièrement rénovée (électricité aux normes) Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres Chauffage électrique Nombreux aménagements sur mesure (bibliothèques, rangements...) pouvant être conservés selon vos projets Cave de 20 m² Abri de jardin en fond de parcelle de 10 m² Taxe foncière : 1 850 €/an Un emplacement stratégique et recherché : Tramway à proximité immédiate (arrêt Amiral Courbet - ligne D, accès direct gare de bordeaux) Commerces accessibles à pied (avenue de la Libération) Écoles réputées à proximité : Assomption, Tivoli, Grand Lebrun Une maison clé en main, idéale pour une famille ou pour un projet de vie à Bordeaux, combinant emplacement, calme absolu et vie de quartier Prix : 769 500 € net vendeur Vente directe propriétaire. Agences et intermédiaires s'abstenir - merci de respecter ce choix. Dossier complet disponible sur demande. DPE en cours (fourni avant compromis).

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