Description
Un bien rare, dans un quartier très recherché de Saint-Avé.
Située en fond d'impasse au calme et sans vis-à-vis, dans le quartier recherché de Lescran, découvrez cette maison d'architecte lumineuse de près de 150 m² au sol, alliant la brique (construction 2000) et une extension bois (2012), entièrement rénovée avec goût en 2022.
Un environnement privilégié à proximité immédiate des écoles et du bois de Kérozer, à seulement 10 minutes de Vannes.
Vente pour mutation professionnelle, rapprochement familial. Calendrier souple.
✨ LES ESPACES DE VIE
- Pièce de vie (50 m²) : triple exposition (Est-Sud-Ouest), baignée de lumière toute la journée, avec cheminée à insert
- Cuisine ouverte haut de gamme avec îlot central, entièrement équipée
- Suite parentale de plain-pied : chambre, dressing, salle d'eau privative
- À l'étage : 4 chambres et une grande salle de bain familiale (douche + baignoire; non rénovée en 2022)
- Egalement : une pièce bonus de 20 m² au sol au-dessus du garage, idéale pour stockage, salle de sport, salle de jeux ou atelier créatif ; une buanderie ; un atelier ; un abri à bois ; un garage.
🌳 EXTÉRIEUR & DÉTENTE
- Terrain clos et arboré de 628 m², avec magnifique olivier.
- Aucun vis-à-vis.
- Piscine hors sol en bois chauffée par pompe à chaleur pour profiter de toute la saison.
- Robot de tonte inclus pour un entretien sans effort.
- Récupérateur d'eau.
- Portail électrique
🛠 CONFORT & ÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMME
- Performance énergétique : DPE B (2021, à confirmer sur le nouveau)
- Chauffage : gaz de ville, plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage (2 circuits indépendants). Chaudière entretenue depuis l'origine par le même chauffagiste.
- Plusieurs menuiseries aluminium renouvelées en 2022-2024 (porte d'entrée, porte-fenêtre, grand coulissant)
- VMC hygroréglable installée en 2023
- Borne de recharge Schneider 7,4 kW pour véhicule électrique installée au garage
- Sécurité : alarme Vérisure
- Hauteur sous plafond 2,50 m au RDC
- Aucun travaux à prévoir
📍 LOCALISATION IDÉALE
- École primaire à 600 m et collège à 300 m (tout à pied)
- Bois de Kérozer à 200 m pour les balades
- Centre-ville de Saint-Avé à 1 km
- Vannes à 10 minutes, accès rapide aux axes routiers
- Gare Nord 5 min
📋 FICHE TECHNIQUE
- Surface au sol : 150 m² (+ 20 m² de pièce bonus au-dessus du garage)
- Terrain : 628 m² clos et arboré
- Chambres : 5 (dont suite parentale RDC)
- Construction : 2000 (brique) + extension bois 2012
- Rénovation complète : 2022
- Taxe foncière : 1 764 €
- DPE : B (diagnostic 2021)
- Vente entre particuliers, pas de frais d'agence
L'HISTOIRE DE CETTE VENTE
Nous quittons cette maison à regret pour une mutation professionnelle qui nous rapproche de notre famille. Nous y avons été heureux et souhaitons la transmettre à une nouvelle famille qui saura l'apprécier autant que nous.
Dossier complet et photos supplémentaires disponibles après premier contact. Visites sur rendez-vous pour acquéreurs avec dossier de financement sérieux.
Premier contact par messagerie ou téléphone.
