Maison et villa de prestige 7 pièces 230 m² à vendre à Ventenac-Cabardès

Je vous propose cet ensemble immobilier de 230 m² situé à Ventenac-Cabardès, village proche de Carcassonne à 8 kilomètres exactement, composé d'une maison d'architecte de 200 m² construite en 1991, et d'une annexe de 30 m², chalet tout confort construit en 2020. La maison principale est composée de 2 étages et comprend 7 pièces, dont 3 / 4 grandes chambres, 2 salles de bain et 2 WC fermés. La cuisine de 23 m²est nouvellement équipée, ouverte et séparée de l'espace salon de 46 m². Cette maison est une construction d'architecte en ossature bois (classe 4), dont la spécialité est l'espace bioclimatique utilisant des matériaux garantissant une faible consommation d'énergie, donc particulièrement étudiés pour un confort de vie en toutes saisons. Le chauffage au sol basse température sur les 2 niveaux est assuré par un poêle à granulés de bois très efficace et économe. Les grandes baies vitrées procurent une vue constante sur la nature environnante et la chaine des Pyrénées. La chalet annexe est une construction 100% bois, composé de 2 pièces dont 1 chambre avec salle de bain et WC séparé, et 1 salon avec cuisine ouverte équipée donnant sur une grande terrasse-deck avec superbe vue dégagée sur la Montagne Noire et sur la nature environnante. Ce chalet est actuellement loué chaque année en été juillet-août et rapporte un revenu régulier d'environ 5000€... voir sur site AirBnB avec recherche sur Ventenac Cabardès : "Chalet, calme absolu, vue, et piscine" . Très bon état général de l'ensemble après quelques nécessaires travaux de rénovation réalisés ces dernières années (les salles de bain et la cuisine). Piscine coque 4 x 8, pompe neuve. Jardin de 1500 m² facile d'entretien. Terrasse, decks et balcons. 5 places de parking dont un grand garage couvert. Petite cave à vin, grenier dans combles. Cheminée salon foyer fermé/ouvert. Chauffage au sol dans maison principale avec chaudière Okofen à granulés bois, coût annuel d'approvisionnement en pellets environ 600€. Climatisation (pompe à chaleur inverter chaud/froid) installation récente en 2022. Cette maison n'a pas de vis-à-vis direct, et aucun axe routier direct, donc calme absolu. Belle vue dégagée, exposition sud-ouest. L'eau du robinet vient directement de la Montagne Noire et est d'une excellente qualité (pas chlorée). Chauffage autre que gaz ou fioul. Wifi direct satellite Starlink. Diagnostics récents disponibles : classe énergie C - classe climat C. Taxe foncière 2900€. Conso électrique totale d'environ 2000€ tout compris. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agences s'abstenir, impératif merci ! Vente directe du propriétaire.