Maison et villa de prestige 5 pièces 90 m² à vendre à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Rare en coeur de ville, venez découvrir cette maison contemporaine de 91 m2 environ, entièrement conçue par un architecte, offrant charme et luminosité. Ce bien d'exception a été entièrement rénové et a bénéficié d'une vaste extension en ossature bois en 2025. Cette maison neuve permet de bénéficier de frais de notaire réduits (entre 2% et 3% environ) ! Le bardage extérieur en équitone permet une isolation performante de qualité et offre cette touche contemporaine, rare dans le secteur. Des photos supplémentaires sont disponibles à la demande. L'entrée ouvre sur la pièce de vie de plus de 30 m2. Les deux grandes baies vitrées sur-mesure laissent entrer la lumière et donnent sur le jardinet à aménager. Le rez-de-chaussée est complété par une suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau avec douche, ainsi que des toilettes indépendantes. L'escalier à angle a été conçû pour optimiser au mieux l'espace, il ouvre sur un palier donnant immédiatement sur une pièce mansardée avec poutres apparentes, pouvant faire office de bureau, salle de jeu ou chambre d'amis. Un dégagement donne accès à deux grandes chambres et une salle d'eau avec douche et banc intégré, idéal pour les enfants ou les nouveaux-nés. La maison bénéficie d'une situation privilégiée en plein centre de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, à proximité immédiate des écoles, des transports et des commerces. Le lac de Saint-Pryvé à 10 minutes à pied promet de belles balades en famille et des sorties sportives. Le chauffage électrique et son isolation performante selon les dernières normes en vigueur classe, logiquement, le bien en C au DPE. La maison se situe dans une petite copropriété horizontale de moins de 10 lots à faibles charges (moins de 70 euros par mois), avec deux entrées distinctes. Une place de parking et de nombreuses places libres complètent ce bien aux prestations de grande qualité. Cette maison allie modernité, confort et une situation exceptionnelle, idéale pour une famille avec enfants ou des jeunes actifs. Pour vous permettre de vous approprier votre nouveau "chez-vous", la conception et la pose de la cuisine et des meubles de salles de bains resteront à la charge des acquéreurs. Les informations relatives aux risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Gérosiques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 et 1740 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Consommation d'éneegie finale : 76 kWh/m2/an.