Maison et villa de prestige 6 pièces 245 m² à vendre à Mercuès

Située à seulement 10 minutes de Cahors et proche de plusieurs commerces, cette maison d'architecte d'environ 245 m2 est issue de la transformation d'une ancienne grange type séchoir à tabac. Elle allie le caractère de l'ancien à un confort contemporain, dans un environnement calme, sans vis-à-vis et avec tous commerces à pieds. Le rez-de-chaussée comprend : une vaste pièce de vie d'environ 88 m2 très lumineuse, avec un arbre planté au coeur du salon. La cuisine ouverte sur le séjour, a un accès direct aux deux terrasses. Un cellier, une buanderie, un WC indépendant et une entrée d'environ 8 m2 complètent ce niveau. À l'étage, accessible par un escalier en colimaçon : une suite parentale de 21 m2 avec salle d'eau, dressing, patio à ciel ouvert et douche extérieure ; deux chambres de 10 et 13 m2 ; une chambre indépendante de 14 m2 avec salle d'eau et WC privatifs ; une salle d'eau supplémentaire, un bureau ouvert d'environ 17 m2 surplombant le salon. Un studio indépendant de 35 m2, de plain-pied et aménageable pour personne à mobilité réduite, permet d'envisager une activité de location ou d'accueil. Le terrain, piscinable, est planté de cyprès florentins et offre deux terrasses : une exposée sud (20, m2) et une sur le jardin (37, m2). Un atelier de 13, m2 vient compléter les annexes. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol au gaz de ville, complété par un poêle à granulés. Proximité immédiate des commodités (boulangerie, supérette, pharmacie, restaurants) et accès rapide à la voie verte du Lot. TF : 1250 EUR