Description
À VENDRE St Paul les Dax Landes 40
Pas d'agence merci
Me contacter directement en mp pour plus de photos et renseignements
Villa architecte bioclimatique, 174m2 habitable et 51m2 d'annexe
A 5 minutes du lac de Christus (Saint Paul les Dax), 20 minutes des plages landaises, 4à minutes de l'Espagne.
Rénovation complète extérieure et intérieure en 2022-2023:
Rien à prévoir à part vos valises à ouvrir!
Cette restauration inclue entre autre:
Pompe à chaleur avec chauffe-eau thermodynamique, faïence, sols, murs, toiture, clôture, chemin goudronné, jacuzzi 2 zones avec nage à contre courant, micro station aux dernières normes, douche à l'italienne, cuisine entièrement équipée avec plan de travail en pierre naturelle garantie à vie, cheminée, portail motorisé, volets électriques, etc....).
Emplacement stratégique:
A Saint Paul les Dax même, à 5 minutes du lac de Christus, et à 20 minutes des plages landaises.
Situé au fond d'un chemin privé, ici vous découvrirez un coup de Coeur assuré, les photos parlent d'elles mêmes!
Implanté sur un terrain de 3600 m2 entièrement clôturé (panneaux métalliques rigides et soubassement) , sans vis à vis, en bordure de bois. Il est entouré d'une végétation luxuriante incluant arbres fruitiers, palmiers, rosiers, espace jardinage.
Répartie en 2 habitations orientées plein Sud, offrant une grande luminosité dans des espaces construits en cohérence (zone vie et zone nuit bien séparées).
1ère habitation:
- Zone nuit: 3 chambres dont 1 suite parentale avec dressing, 2 salle de bain, 2 WC, et 1 pièce dediée aux rangements. Nombreux placards judicieusement positionnés par l'architecte.
- Zone Vie: 1 pièce de plus de 60 m2 avec 1 cheminée centrale pour les soirées d'hiver, répartissant harmonieusement un espace cuisine (entièrement équipée avec de nombreux rangements), un dressing d'entrée, un espace bureau, et un espace salon-salle à manger.
Entourée d'une terrasse de plus de 150m2 exposée Sud, accessible par les 4 baies vitrées de la zone vie, mais aussi par la chambre parentale.
2ème habitation, pouvant servir :
- Soit d'habitation annexe (famille, amis)
- Ou pour une profession libérale ( kiné, docteur, masseuse, esthéticienne, etc..)
- Ou pour de la location saisonnière
Composée d'une cusine, d'un salon-salle à manger, et WC au RdC, et d'une salle de bain et d'une chambre avec placard de rangement à l'étage. Terrasse de 12m2 exposée Sud
Annexes:
- Un Carport d'une surface de 30m2, intégré à la maison pour décharger son véhicule au sec
- Un espace Atelier-jardinage (avec eau et électricité) d'une surface de 28 m2 situé au niveau du jardin.
Energies:
- Premières maisons pilotes bioclimatiques (article de presse, Label Promotélec , etc)
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16 Mai 2024
- Consommation Classe A/ GES classe A
- Consommation énergie primaire : 51 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 22 kWh/m²/an
- Cuisine alimentée par b bouteilles de gaz
- Eau du réseau avec triple filtration: PH(7,7)
Divers :
- Chauffage au sol et climatisation sur l'ensemble des 2 habitations
- Système de chauffage au sol, lave vaisselle et portail en Home Connect
- Portail avec portier vidéo et badges multi accès
- Fibre optique
- Wifi intérieur-extérieur sur l'ensemble des 3600 m2 de terrain
- Vidéosurveillance
