Maison 7 pièces 177 m² à vendre à Argens-Minervois

Propriété familiale avec maison indépendante et véranda proche de Lézignan Corbières 11200. A quelques minutes de Lézignan Corbières, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique propriété sans travaux, composée d'une maison principale et d'une seconde habitation indépendante idéale pour gîte ou logement familial. Maison principale 136 m² Une maison lumineuse et parfaitement entretenue offrant : Salon / séjour convivial Véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin Cuisine équipée et aménagée neuve (moins d'un an) avec électroménager 4 chambres Dressing 1 salle de bain + 2 salles d'eau 3 WC Double vitrage Pompe à chaleur Climatisation réversible/ Pompe à chaleur Maison indépendante / Gîte env. 45 m² Sur le même terrain : Séjour lumineux Cuisine équipée et aménagée Salle d'eau Parfait pour : activité de gîte location saisonnière profession libérale logement indépendant pour famille ou amis. Maison clé en main, aucun travaux à prévoir. Extérieurs et prestations Terrain clos et arboré de 2 000 m² offrant : Terrasse agréable Véranda donnant sur le jardin Portail électrique avec télécommande Double garage Dépendance supplémentaire Stationnement facile : 4 véhicules extérieurs + 2 en garage Excellente exposition Les atouts majeurs Deux habitations indépendantes Véranda lumineuse Prestations modernes Aucun travaux Potentiel locatif immédiat Cadre calme et recherché Taxe foncière : 2 000 euros Prix :399.000 euros dont 16.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 383.000 euros hors honoraires. www. Géorisques. Gouv. Fr DPE: Classe B GES: Classe A .Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 euros et 1980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie et Denis CAMPAGNE, au 0689901539 ou, par courriel à l.campagne@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lydie et Denis CAMPAGNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 328 050 059 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440711 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lydie et Denis CAMPAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 328 050 059 - .