Description
JAUDE Immobilier vous propose en exclusivité cette maison d'architecte située dans le secteur recherché de La Glacière à Clermont-Ferrand .
Cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes, luminosité et fonctionnalité.
Points forts :
- Maison d'architecte construite en 2006, parfaitement entretenue.
- Surface habitable de 175 m2.
- Pièce de vie de 42 m2, lumineuse et agréable.
- Cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse.
- Espace bureau, idéal pour le télétravail.
- 3 chambres.
- Possibilité de créer une 4ème chambre en rez-de-chaussée (28 m2 ré-aménageables).
- Salle de bain + salle d'eau et 3 WC.
- Terrain clos de 537 m2 avec murs béton.
- Vue panoramique et belle exposition.
- Annexes (100 m2): garage double avec portes sectionnelles motorisées, atelier, buanderie, cave
- Chauffage gaz.
Le niveau principal accueille des espaces de vie harmonieux et bien pensés : Une entrée avec rangements, un séjour de 42 m2, une cuisine actuellement séparée de 13 m2 pouvant être ouverte sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie lumineuse, ainsi qu'un espace bureau de 12 m2 facilement intégrable à cet ensemble. Une terrasse de 13 m2, agréable et bien exposée, prolonge cet espace de vie.
L'espace nuit se compose de trois chambres (2 avec placards et 1avec dressing), une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC.
En rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec rangements ainsi qu'un WC indépendant et un espace de 28 m2 ré-aménageable complète ce niveau et offre un fort potentiel d'évolution, idéal pour la création d'une quatrième chambre, d'une suite parentale ou d'un espace indépendant.
Les annexes, d'une surface totale de 101 m2, constituent un véritable atout : garage double, atelier, buanderie et cave offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, idéales pour une famille ou une activité nécessitant des espaces complémentaires.
Environnement et commodités : Située dans un quartier résidentiel recherché, cette maison bénéficie d'un environnement calme à proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux.
Informations pratiques :
- Année de construction : 2006
- Classe énergétique : D (nouvelle réglementation).
- Quartier : La Glacière
-Taxe foncière : 3000 EUR
Honoraires agence à la charge du vendeur.
Disponibilité de la maison : 01/10/26.
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr
Cette annonce vous est proposée par Mme. Véronique HUTIN - EI - NoRSAC: 952425791, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand
