Description
C'est avec grand plaisir que je vous présente aujourd'hui cette villa d'architecte de plain-pied, toute neuve, situé dans un quartier tranquille, toute neuve aussi, a juste 4 minutes de la ville de Caussade, avec tous les services et commodités, dont une gare Sncf, avec un parking gratuit.
C'est une petite ville proche de Montauban (30 minutes), qui est très accessible par sa gare Sncf avec ses trains réguliers (toutes les heures), de Toulouse par l'autoroute A62 (1h Toulouse, 1h13 Agen, Montauban 30 min, Cahors 37 minutes).
Une exposition plein sud avec vue dégagée sur les collines et la campagne, environnement campagnard, avec champs et fermes autour, bien située avec un voisinage tout récent, comme vous, un terrain plat (maison et parking/entrée) puis en pente douce, piscinable, une cour pour 6 voitures, vous feront apprécier cette propriété un peu a l'écart de la petite ville de Monteils bien desservie de 1400 habitants, et de Caussade 7000 habitants environ.
Une fois franchie la propriété, vous découvrez la maison de plain-pied en excellant état, tout neuf (construction 2024), une construction de qualité, originale, bien pensé et équipé, résolument économique et un poele écologique
En effet, une consommation de 500 € totale en 2024 pour l'électricité, à laquelle vous ajoutez 2 stères de bois pour le poêle bois bûche (flamme verte) performant, utilisé pour la demi-saison.
C'est l'isolation écologique performante (fibre de bois et laine de coton), les menuiseries alu brossées double vitrage partout avec volets électriques intégrés, et l'exposition plein sud avec ses ouvertures royales (a galandage), qui font la différence.
Un grand séjour (30 m2) avec grande baie vitrée exposition plein sud protégé par un grand store banne sur la terrasse (17 m2) et ses volets intégrés.
Elle est ouverte sur la cuisine (13 m2) qui dessert directement la 2e terrasse (11 m2) protégée par sa pergola bioclimatique (avec lames inclinables par télécommande) d'un côté, de l'autre sur le grand garage ou atelier (19,6 m2).
Trois belles chambres, dont une chambre parentale (12 m2) avec son dressing et sa salle d'eau (douche à I'italienne, lavabo et Wc).
Une salle d'eau pour les deux autres chambres (11 m2 chacun) avec double vasque et douche à l'Italienne, des Wc indépendantes confortable avec lave- mains.
Toutes les portes sont larges, et peuvent convenir pour des personnes en situation de handicap.
Le chauffage est assuré par une climatisation réversible air/air + le poêle bois bûche (performante = flamme verte), le ballon d'eau chaude sanitaire 200 ltr est thermodynamique, la Vmc hygroréglable de type B, les murs en biobric collé, l'assainissement est aux normes européennes actuelles par micro station.
Une maison de famille tout neuf dans les normes actuelles et sans surprises, économique avec les dernier équipements et normes en vigueur, bien équipé, fonctionnelle, bien construit et pensé par des professionnels.
Située dans un petit lotissement récent, proche des écoles et des services, bien accessible.
Amenez juste vos valises et installez vous !
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