Description
28310 JANVILLE EN BEAUCE - Située à proximité immédiate du centre-ville, dans une rue très calme, cette maison d'architecte de plain-pied offre un cadre de vie agréable, pratique au quotidien et évolutif, avec l'ensemble des écoles, commerces et services de santé accessibles à pied ou en quelques minutes.
La maison s'ouvre sur une entrée, qui permet d'accéder facilement aux différents espaces. Un grand séjour-salon lumineux, prolongé par un jardin d'hiver, offrant un espace de vie confortable et lumineux tout au long de l'année.
Une cuisine fermée et aménagée, disposant d'un cellier attenant, idéal pour le rangement et l'organisation. La maison propose deux chambres, ainsi qu'un bureau, pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace de travail. Une salle d'eau avec WC accessible depuis le couloir et l'une des chambres, un second WC indépendant apportant un vrai confort au quotidien.
Un élément important de cette maison réside dans ses combles aménageables, accessibles grâce à un escalier existant depuis le séjour-salon. Cet espace permet d'envisager la création de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bain et d'un WC, offrant de belles possibilités d'agrandissement selon les besoins.
La maison bénéficie également d'une très bonne performance énergétique, avec un classement en C, un atout notable en termes de confort, de maîtrise des consommations et de projection à long terme.
A l'extérieur, la maison est implantée sur un grand terrain, permettant le stationnement de plusieurs véhicules et laissant la possibilité de construire un garage. Un préau ainsi qu'un abri de jardin complètent l'ensemble et offrent des espaces pratiques supplémentaires.
Cette maison conviendra parfaitement à un projet familial ou à toute personne recherchant un bien fonctionnel aujourd'hui, économe en énergie avec un potentiel d'évolution, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.
Consommation énergétique : C 170 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : B 6 CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1970 euros et 2710 euros / an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie ABRAHAM, au 0761199174 ou, par courriel à s.abraham@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie ABRAHAM agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 434257 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
