Maison et villa de prestige 6 pièces 385 m² à vendre à Simiane-Collongue

Reportage photos complet sur demande express Maison d'architecte provençale - Vue Pilon du Roy - Parc de 5 694 m² - Simiane-Collongue Située au calme entre Aix-en-Provence et Marseille, sur la commune prisée de Simiane-Collongue, cette propriété d'architecte réalisée en 1987 s'intègre parfaitement dans son environnement naturel, avec une conception adaptée au terrain et pensée pour offrir à chaque occupant espace, lumière et intimité. Exposée plein sud, la maison bénéficie d'une vue dégagée sur les collines environnantes et le Pilon du Roy, au coeur d'un environnement typiquement provençal où se mêlent senteurs de lavande, romarin et oliviers... Implantée sur un terrain paysager de 5 694 m² en restanques, la propriété développe environ 384 m² habitables (expertise du 17/12/2024). Espaces de vie La maison principale offre de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse : • Vaste pièce de vie de 93 m² avec voûtes en pierre et cheminée • Cuisine conviviale, carreaux pierre de lave et granit. • 5 chambres, dont 2 suites avec salles de bains et 1 suite parentale climatisée • Possibilité d'aménager un appartement totalement indépendant de 150 m2, idéal pour recevoir famille, amis ou envisager un projet locatif. Les terrasses de circulation autour de la maison représentent environ 248 m², complétées par un patio à l'étage de 15 m². Extérieurs et espace détente La propriété s'ouvre sur un superbe espace extérieur dédié à la convivialité : Piscine à débordement 12 x 6 m. Un volet automatique de sécurité neuf (mai 2025). • Pool house de 20 m² équipé, grill, plans travail granit, climatisé... • Vaste plage, dalles de pierre traité anti salissures de 200 m² • Stores bannes sur 15 mètres linéaires pour profiter pleinement des extérieurs. Espaces annexes et techniques • Garage / atelier de 58 m² • Stationnement extérieur pour environ 10 véhicules • Cave à vin climatisée (12,30 m²) • Local appareillage piscine (3,97 m²) • Chaufferie (4,65 m²) • Espace de fondations et rangements d'environ 464 m² avec 2 m de hauteur sous plafond et un accès facilité aux réseaux techniques. Deux annexes complètent l'ensemble : Haut, cadastrée de 8 m²à usage pompes canal de Provence. • Bas de 12 m² pour outillage de jardin complet et tondeuse surpuissante. Terrain paysager Le terrain en restanques est aménagé sur trois paliers d'environ 1 800 m² chacun, avec une végétation typiquement méditerranéenne : oliviers, chênes, lavande et romarin.... Environ 2 800 m² de pelouse, soit près de 50 % de la superficie, offrent de vastes espaces de détente et de jeux pour tous. Confort et équipements • Chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs et thermostat d'ambiance • Fibre éligible SFR et FREE (installation actuelle Freebox + CPL) • Système d'alarme Vérisure avec détecteurs de fumée. • Diagnostics complets par experts à disposition. • DPE: C (112 kWh/m²/an) • SPANC conforme (rapport 2024 avec étude de sol et passage 2025. Taxe foncière : 5 694 € en 2024 - 5 810 € en 2025 Un village qui s'impose, de plus recherché et dynamique : Simiane-Collongue, village de 6 000 habitants, possède une histoire ancienne remontant au néolithique et aux périodes gallo-romaines et celto-ligures. Avec de nombreux services de proximité et : • Crèche, écoles maternelles et primaires. • Collège classé 3 € du département • Pôle santé : Genets 40 spécialistes et au village médecins généralistes, kiné pharmacies. • EHPAD et services d'aide à la personne • Infrastructures sportives (stade pelouse et éclairage, gymnase, parcours santé) o Sentiers de promenade, les marres, etc... • Vie associative et commerces de proximité Accessibilité • Gare SNCF au village (liaisons Aix et Marseille) ce qui est rare et pratique. • Accès rapide aux autoroutes Aix - Marseille - Nice • Gare TGV et aéroport Marseille-Provence à environ 20 km Commerces de chalandise et services multiples à moins de 3 km. • Supermarchés : Intermarché, Grand Frais, Marcel & Fils Bio. • Zones commerciales de Plan de Campagne à 10 km. Aix-les-Milles à 15 km Enseignement international et : Extension en cours écoles et collèges au village • IBS Bouc-Bel-Air à 10 km • SVIS / campus international de Fuveau à 15 km • Golf international de Fuveau et infrastructures sportives à proximité • Complexe sportif, salle omnisport, stade gazonnée et éclairage... Une propriété rare alliant architecture et mode de vie provençale, volumes généreux aux portes d'Aix-en-Provence et des zones d'emplois. Honoraires de 2,86 % à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente. Bien proposé par Olivier CIRANNA - Agent commercial RSAC n° 797 771 268 - Pour le compte de Vision d'experts, Numéro de Siret : 480622430, Capital : 7500 € SASU au capital de 7500 €, 32 rue Emeric David - CS 60896 - 13627 AIX EN PROVENCE CEDEX 1, CARTE PROFESSIONNELLE TRANSACTIONS N° CPI 13102015000002628 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Marseille-Provence