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Maison et villa de prestige 7 pièces 225 m² à vendre à Villaines-les-Rochers

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Prix de vente
€339,000
Prix au m²
€1,507

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Maison et villa de prestige
Sous-type de bien
Maison d’architecte
Nb pièces
7
Surface
225 m²

Localisation

Département
Indre-et-Loire
Ville
Villaines-les-Rochers

Description

EN EXCLUSIVITÉ - Maison d'architecte 150 m² avec gîte indépendant 75 m² sur 4 231 m² de terrain Habitable immédiatement, venez poser vos valises dans cette charmante commune à proximité des commodités, au coeur de la vallée et proche de la nature. Cette maison d'habitation de style architecte, édifiée sur deux niveaux, beaux volumes, une distribution fonctionnelle et une touche d'atypique nichée dans un écrin de verdure. Rez-de-chaussée Entrée, couloir desservant trois chambres, WC indépendant, salle de douche, cave ainsi qu'une buanderie / chaufferie. Chauffage par géothermie horizontale, solution économique et écologique. Étage Salon lumineux, cuisine indépendante avec espace salle à manger, arrière-cuisine avec WC. Une véranda bois et une pièce annexe complètent l'ensemble, chauffé par un poêle à bois. Extérieurs Implanté sur un magnifique terrain arboré de 4 231 m², le bien dispose de : - Deux terrasses à l'arrière - Balcon accessible depuis la cuisine - Garage fermé + atelier - Serre, potager, cabanon de jardin - Poulailler - Cave à vin voûtée creusée dans le coteau Atout majeur : Gîte indépendant Un gîte entièrement rénové de 75 m², divisé en deux modules communicants, offrant une belle capacité d'accueil. Espace dédié avec pergola, cave ouverte pour vélos / stockage, parking indépendant et site internet déjà en place pour l'activité locative. Un bien rare alliant résidence principale, potentiel locatif et cadre naturel privilégié. Idéal pour une famille, un projet touristique ou un investissement à double rendement. Cette annonce référence 319775 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN BIZIERE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 91990176900019. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026 Score DPE : 117 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

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