Maison 4 pièces 78 m² à vendre à Orange

Cette maison mitoyenne en R+1 sur un terrain de 114 m² est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, dans le quartier très demandé du Coudoulet (sud d'Orange). Le quartier est très calme et dispose de 2 écoles maternelles/primaires. A 2 km du centre d'Orange, de la colline, très proche du centre commercial Carrefour/Les Vignes, et à proximité de la N7 et de l'A7 (Orange Sud) mais sans aucune nuisance sonore. Orientée est-ouest et traversante, elle est très lumineuse. Chaudière au gaz à condensation installée en 2024 (eau sanitaire et chauffage), très économe en énergie. 2 climatisations réversibles : 1 groupe pour le RDC et 1 pour l'étage. Maison entièrement isolée par l'extérieur ainsi que l'isolation des combles, DPE en C. Fenêtres et portes-fenêtres en PVC double-vitrage. Ventilation mécanique par insufflation (VMI). Volets roulants électriques à toutes les fenêtres et portes-fenêtres. Moustiquaires sur toutes les fenêtres (enroulables). Raccordée à la fibre, gaz de ville, tout à l'égoût. Une place de parking devant la maison, nombreuses places de parking dans les rues adjacentes. Zone non inondable (zone blanche sur le PPRI). Pas de copropriété ni de syndic, les voiries du quartier ont été entièrement refaites par la ville. Distribution des pièces : Rez-de-chaussée : Cour de devant de 21 m² avec store banne et avancée sur l'entrée, grand bac bois avec plantations, éclairage avec détecteur de mouvement. - une surface de 35m2 environ comprenant une entrée ouverte sur le séjour de 24m2 et cuisine ouverte de 9m2 ; - la cuisine rénovée est équipée d'une plaque au gaz, d'un four électrique à chaleur tournante, d'une hotte électrique et d'un lave-vaisselle, compris dans la vente, emplacement pour réfrigérateur ; - un espace ouvert sous l'escalier avec prise électrique ; - un WC ; - un garage de 15m2, dont la porte extérieure et la toiture sont isolées, avec bac de lavage et arrivée d'eau pour tuyau d'arrosage. Cour de derrière de 26 m² comprenant une partie avec gazon synthétique et 2 grands bacs en bois avec plantations, arrivée d'eau pour arrosage et goutte à goutte. Etage : - 3 chambres toutes équipées d'un grand dressing (compris dans la vente) respectivement de 9,5, 10 et 10,5 m² ; - un grand placard central entièrement équipé en dressing de 3,4 m² ; - une salle de bain de 5,25 m² comprenant un lavabo sur meuble, une douche et un 2ème WC, avec ventilation mécanique ; - une loggia de 2,9 m² équipée pour une machine à laver, un sèche-linge et les cordes à linge, avec fenêtres coulissantes entièrement refermables, accessible depuis une porte-fenêtre dans la salle de bain, idéale pour faire sécher le linge en toutes saisons. Aucuns travaux à prévoir. Photos supplémentaires sur demande. Vente uniquement entre particuliers, je n'accepte pas les contacts d'agences immobilières. Surface de 78m2 loi Carrez, prix de 229 000 €.