Description
🏣 Cette maison d'architecte de 250m2 unique combine magistralement le cachet historique (toiture en ardoises, poutres en chêne apparentes, cheminées en pierre) et des rénovations contemporaines de haut standing.
✨ Un intérieur aux volumes généreux et raffinés.
La maison se dévoile à travers des espaces de vie baignés de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures , ou chaque détail a été pensé pour le confort et l'esthétique.
Le rez-de-chaussée dévoile une large entrée avec frise en carreaux ciment desservant un appartement indépendant et traversant composé d'un salon de caractère (donnant sur la terrasse en pierre du pays) avec cheminée décorative et une bibliothèque intégrée pour une ambiance feutrée, une cuisine équipée ouverte, deux chambres accueillantes , une salle de bain moderne (double vasque , miroir led, douche à l'italienne grande dimension), un WC, un garage et un atelier.
Le premier étage est composé d'un espace de réception avec un vaste salon-séjour cathédrale avec poutres apparentes et une cheminée monumentale , offrant un cadre chaleureux pour vos réceptions , une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central convivial, alliant fonctionnalité et élégance avec ses finitions soignées. Un bureau distingué inondé de lumière donnant sur le balcon filant (ou chambre) , une salle de jeux et de rangement pour les enfants (ou chambre), une chambre parentale (vastes placards et tiroirs) avec alcôve ou le travail artisanal des menuiseries confère à cette pièce un charme intemporel. Une salle de bain prodigieuse d'inspiration "Palace" avec double vasque majestueuse (190cm), miroirs dorés et douche à l'italienne grande dimension, un WC avec placards et nombreux rangements. Un large couloir permet une circulation fluide ainsi qu'une distribution de tous ces espaces avec une harmonie parfaite.
Le deuxième étage est aménagé en un espace cosy sous les toits laissant apparaitre la charpente avec poutres massives . Actuellement cet étage est composé d'une "mezzanine" intime et chaleureuse distribuant deux pièces aménagées en salle de sport offrant un espace d'entrainement spacieux et inspirant , une pièce constituant un espace polyvalent pouvant servir de coin lecture , de salon , salle de jeux , chambre.. Un point d'eau avec vasque en marbre et WC. Un grenier.
🌿 Extérieurs
Nichée sur un terrain plat, arboré et clos de 620m2 , la maison dispose d'un abris de jardin indépendant. Un large balcon filant exposé sud est/ouest permet de profiter d'une exposition idéale tout au long de la journée. Une terrasse de 35m2 en pierre du pays donnant sur le jardin.
📌 Emplacement
Située au calme , dans un quartier résidentiel et recherché , à deux pas du superbe parc Hélitas. Proximité immédiate des commodités d'Aurillac (Ecoles, Centre de loisirs, Hôpital, commerces).
📝 Données techniques
- Maison d'Architecte de 1972 en parfait état (rénovation récente) quartier Stade/Hélitas.
- Construction robuste en double brique sur vide sanitaire complet.
- Toiture en ardoises en parfait état.
- Surface habitable de 250m2 sur trois niveaux / Parcelle de 620m2 piscinable.
- 2 places de Parking
- Fenêtres double vitrage performantes et volets battants en Aluminium.
- Chauffage central gaz avec chaudière condensation haute performance De Dietrich.
- VMC hygroréglable.
- Assainissement tout à l'égout.
- Bonne étiquette énergétique : D
- Foncier : 3018€ comprenant la taxe d'ordures ménagères de 482€
👪 Une demeure prête à accueillir tous vos projets de famille.
