Bien immobilier de rendement 7 pièces 187 m² à vendre à Nontron

Maison avec local commercial attenant aménageable Découvrez cette grande maison d'habitation de 187 m², offrant un énorme potentiel, complétée par un local commercial d'environ 70 m² attenant. Celui-Ci peut être facilement aménagé selon vos projets : extension de l'habitation, espace professionnel, atelier, bureau ou logement supplémentaire. Le local commercial possède une cave et un puits. Un bien rare avec de multiples possibilités La propriété se compose d'une vaste surface habitable répartie sur deux niveaux, avec des combles aménageables couvrant l'intégralité des deux bâtiments. Une petite cour intérieure ajoute un espace extérieur intimiste et agréable, idéal pour profiter de moments au calme. Une maison lumineuse et confortable Les pièces principales offrent de beaux volumes et une excellente luminosité. Rez-de-chaussée Grand garage de 52 M2 environ avec ouverture automatisée Grande chaufferie de 39 M2 Premier étage Grande véranda de 35 M2, véritable pièce maîtresse : après aménagement, elle deviendra un espace de vie exceptionnel utilisable toute l'année Spacieux salon / salle à manger de 38 M2 environ ouvert sur la véranda, idéal pour recevoir Cuisine indépendante de 10M2 ouverte sur la véranda Quatre grandes chambres de 14 M2 environ, un bureau, une salle d'eau et une salle de bains, deux Wc Pièces lumineuses permettant de nombreux aménagements selon vos besoins Que vous souhaitiez agrandir l'espace de vie, créer une suite parentale, aménager un bureau professionnel ou développer un projet commercial, cette maison offre une flexibilité rare. La grande véranda constitue un atout majeur, à transformer en véritable cocon de confort. ⚙️ Caractéristiques techniques Chauffage : chaudière gaz de ville récente (dernière génération, très performante) Assainissement : tout-à-l'égout Isolation : combles isolées Travaux à prévoir : à rénover Performance énergétique Dpe : D (196) Ges : C (29) Coût annuel estimé : entre 2 320 € et 3 210 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Prix 50 000 euros (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit 5000 euros Ttc), les frais de notaire ne sont pas compris dans le prix de vente. Si cette maison vous intéresse et que vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi !