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Hôtellerie et restauration 350 m² à vendre à Mandailles-Saint-Julien

leboncoin il y a 3 j

Prix de vente

€639,000

Prix au m²

€1,826

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Hôtellerie et restauration

Sous-type de bien

Chambre d’hôtes

Surface

350 m²

Localisation

Département

Cantal

Ville

Mandailles-Saint-Julien

Description

Très belle affaire à saisir pour cause de retraite ! Parfaite pour un couple ou des associés. Saison rentable d'avril à fin octobre. Activité viable depuis une vingtaine d'années. Réservations en ligne. SITUATION Grand Site de France du Puy Mary (500 000 visiteurs/an). 25 km d'Aurillac (Préfecture). Commune touristique de Mandailles St Julien (station trail). Activités de pleine Nature sur place ou à proximité : Randonnées pédestres : GR400 - GR4 et nombreux PR à partir du village. Randonnées équestres, avec ânes. VTT (base de La FFC), cyclotourisme (passage du Tour de France et voie verte) - Parapente. A proximité : Canyoning - escalade - équitation - via ferrata - parcours aventure - pêche. Hiver : Ski de rando nordique ou alpine - randonnée raquette - Station du Lioran à 16 km. MAISON 200m2 en très bon état De 1910 entièrement rénovée en 2005, agrandie et mise aux normes. Redécorée entre 2017 et 2025. Rez de chaussée : cuisine neuve - salle à manger - salon neuf - 1 chambre d'hôtes avec salle d'eau et toilettes privatives. 1er étage : 2 chambres d'hôtes avec chacune sa salle d'eau et ses toilettes - 1 bureau avec balcon - 1 lingerie. 2e étage privé : chambre + salle de bain + WC séparés - 2e chambre.- grenier. Rez de jardin : 1 chambre d'hôtes familiale (4 personnes) avec salle d'eau et toilettes séparées. Sous sol de 60 m2 cave avec puits + chaufferie/buanderie - cuve à fioul de 2000 l. Extérieur : jardin orienté sud ouest. 2 Parkings 5 places. Chauffage central avec chaudière neuve en réseau avec chaudière du gîte. GITE D'ETAPE 146m2 en très bon état tout équipé 15 places possibilité d'aménagement combles. Construit en 2006. Nouvelles peintures intérieures en 2025. Rez de chaussée : Large circulation - grande pièce avec salle à manger + cantou + coin salon + cuisine intégrée et équipée. 1 réserve avec évier. 2 dortoirs. 1 chambre + salle d'eau + vasque + WC. Sous sol : chaufferie : chaudière à granulés Hargassner 35 kw : chauffage central du gîte et de la maison en réseau + production d'eau chaude sanitaire. Sanitaires collectifs avec douches à l'italienne. 2 WC 1 lingerie - 1 double garage de 40 m2. Combles aménageables : possibilité de faire 2 chambres. Extérieur : Terrain, salon de jardin. Grande terrasse dallée orientation sud ouest, équipée tables, bancs et store. 1 silo sous la terrasse + 1 local technique. Parking 5 places. TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1260m2 A proximité jouxtant le domaine pouvant accueillir des animaux. Construction maison individuelle possible. REFERENCEMENT TOURISTIQUE OT d'Aurillac - Cantal Destination et Auvergne tourisme : Produit touristique de randonnée pédestre vendu par ces 3 organismes. Référencé auprès de différentes agences de voyage : Chamina Voyage - La Pélerine - Vélorizons (randonnée pédestre et randonnée VTT), UCPA. Partenaires de plusieurs accompagnateurs de montagne. De centres équestres et randonnées avec ânes. Référencé dans le topoguide de la FFRP du GR 400. Ainsi que sur France vélo tourisme en tant qu'accueil vélo. Inscrit sur différents sites Internet renommés dans le domaine touristiques. Notre propre site internet bien référencé. PRIX 639 000 € l'ensemble (fonds, murs et terrain indissociables) 1er contact par mail ou messagerie le bon coin Agence s'abstenir

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Notre avis

Note globale

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