Hôtellerie et restauration 180 m² à vendre à Valençay

, l'agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente... Au coeur de la nature et à 25 min du Zoo de Beauval, une maison joliment rénovée avec 3 chambres d'hôtes profitant de Spa privatifs. Description du bien Au coeur d'un terrain paysagé de plus de 8000m², la propriété offre plusieurs bâtiments : - bâtiment principal Il est composé d'un vaste salon/SAM avec poêle à bois et poêle à granulés, d'une cuisine indépendante et de 3 CHAMBRES D'HÔTES entièrement rénovées : * 1 chambre d'hôtes en duplex de 27m² pouvant accueillir une famille * 1 suite d'hôtes de 30m² pouvant accueillir en 2 chambres séparées 2 couples ou une famille et disposant d'un accès indépendant extérieur * 1 chambre d'hôtes de 16m² au 1er étage dédiée à un couple Toutes les chambres sont CLIMATISEES Au 1er étage, une pièce supplémentaire pourra servir de bureau ou de chambre d'appoint. - un bâtiment à aménager Ce bâtiment profite d'une toiture refaite, de planchers d'étage neufs avec trémies et d'un système d'assainissement en attente. Grâce à ces installations, il pourra être aménagé en un logement unique ou DEUX LOGEMENTS séparés (de 30 et 40m² au sol + 1 niveau) Ce bâtiment pourra donc permettre de créer une très belle HABITATION PERSONNELLE ou être exploité en logements locatifs supplémentaires. - un bâtiment extrêmement charmant proposant : * un espace avec SPA (rigide) en intérieur, privatisé pour 1 chambre d'hôtes * un espace SPA (semi-rigide) en extérieur sur une belle terrasse bois, privatisé pour 1 chambre d'hôtes - un chalet abrite une 3ème espace SPA (rigide), privatisé pour 1 chambre d'hôtes - divers petits bâtiments cadastrés La propriété dispose également d'un puits et d'un PARKING aménagé. Situation touristique et activité Cette propriété est donc un lieu de détente et de bien-être idéal grâce aux prestations de SPA privatisés. A cela s'ajoute une très bonne situation touristique : - à 25 min de l'incontournable ZOO DE BEAUVAL - à15 min du CHÂTEAU DE VALENçAY - 40 min de LOCHES et du CHÂTEAU DE CHENONCEAU L'activité est déjà très efficace. Elle a pour le moment été essentiellement réalisée sur 2 chambres avec un CA de 51k€. Elle reste freinée volontairement par les propriétaires pour raisons personnelles. Mon avis Cette propriété offre beaucoup de potentiel. Les installations existantes sont récentes et qualitatives et le bâtiment à aménager vous permettra de créer le ou les logements de vos rêves. Découvrez plus d'annonces sur ce secteur sur : - expert/agent-dorothee-/ Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3279.00 et 4438.00 €.