Hôtellerie et restauration 170 m² à vendre à Amboise

, l'agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente... Une maison d'habitation avec 4 LOGEMENTS D'HÔTES très appréciés en plein centre de la ville d'AMBOISE, à deux pas des sites touristiques. Présentation du bien Ancien immeuble transformé en une belle habitation et MAISON D'HÔTES, cette propriété dispose de deux accès indépendants permettant la différenciation des espaces. L'entrée principale permet un accès indépendant au logement privatif composé d'un accueillant salon avec cheminée, d'une grande cuisine-SAM ouvrant pleinement sur une courette aussi charmante que confortable et enfin une très belle chambre et sa salle d'eau/WC privative. On y trouve également une buanderie indépendante et un cellier. Le petit-déjeuner des hôtes pourra être servi dans l'un ou l'autre des espaces d'accueil selon la période. La seconde entrée ouvre sur un escalier menant aux différents LOGEMENTS D'HÔTES situés au 1er et 2ème étage. Au 1er étage se trouvent 3 CHAMBRE D'HÔTES de 2 à 3 personnes avec chacune leur salle d'eau et WC privatifs. Au 2ème étage se trouve un beau LOFT baigné de lumière par 4 Velux avec VUE SUR LE CHÂTEAU. Il est équipé d'une kitchenette et de sa salle d'eau/WC. Situation touristique et activité A quelques min à pied : Située en plein coeur d'AMBOISE, cette maison d'hôtes est idéalement placée pour accueillir des voyageurs de tous horizons en leur permettant de VISITER à pied et SUR PLUSIEURS JOURS les plus grands sites de la ville : le CHÂTEAU royal, le CLOS LUCE, dernière demeure de Léonard de Vinci mais encore le château GAILLARD, plus petit mais pas des moindres avec sa superbe orangerie Et pour des séjours plus complets : CHENONCEAU est à 15 min CHAUMONT SUR LOIRE est à 20 min BLOIS est à 35 min et CHEVERNY à 45 min VILLANDRY, AZAY LE RIDEAU et CHEVERNY et le ZOO DE BEAUVAL sont à 45 min Cette situation exceptionnelle conjuguée à la qualité des prestations génère un CHIFFRE D'AFFAIRES d'environ 80000€ pour 4 chambres d'hôtes. Mon avis Idéalement située et très bien pensée pour le confort de tous, cette maison est parfaite pour une activité à démarrer rapidement et avec une très belle rentabilité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1505.00 et 2037.00 €. Votre conseiller : Pierre Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 502 533 045 RCP GALIAN