Description
À quelques minutes de Gérardmer, nichée sur la commune de Champdray, au coeur des Hautes Vosges, se cache un lieu à part, pensé pour accueillir, partager et vivre de beaux moments.
Ancienne ferme entièrement reconstruite entre 2010 et 2012, cette propriété baptisée « La Tulipe » a été imaginée dès l'origine comme un lieu de vie et de réception, mêlant habitation privée et activité de chambres et table d'hôtes.
Un bien rare, chaleureux, idéal pour un projet de gîte, de maison d'hôtes, de tourisme vert, ou pour une famille souhaitant vivre sur place tout en développant une activité.
Un environnement nature, sans isolement
La maison est implantée sur une parcelle de 8 730 m², en lisière de forêt, avec un grand champ en amont et des voisins à distance.
L'environnement est verdoyant et apaisant, propice au ressourcement, tout en restant facilement accessible.
La route passe en contrebas, sans gêner la vie quotidienne, la terrasse et les espaces de vie bénéficiant d'une belle intimité.
Une maison aux volumes généreux - 268 m² habitables
La propriété est organisée en deux espaces distincts mais reliés, permettant une grande souplesse d'usage.
Espace privatif - appartement indépendant
Avec son entrée privative, cet appartement permet de vivre sur place confortablement :
Cuisine ouverte sur séjour : 23 m² + 28 m², spacieux et lumineux
Petite véranda attenante, idéale pour les petits-déjeuners au soleil
Chambre d'environ 13 m² avec salle de bain privative (+ de 7 m²)
WC indépendant
Un véritable cocon pour les propriétaires ou les exploitants.
Espace gîte / chambres d'hôtes
Pensé pour l'accueil :
Grande pièce de vie commune d'environ 53 m² (salon / salle à manger) ouvrant sur une vaste terrasse intimiste, entourée d'arbustes
Chambre de plain-pied de 17 m² avec salle de bain
À l'étage : 4 chambres, chacune avec sa salle de bain privative
Dont 2 chambres familiales avec espace sous rampant (env. 9 m²) permettant l'installation de lits enfants
Les chambres sont spacieuses, lumineuses, avec une décoration douce et contemporaine, dans des tons beige, gris, blanc et ficelle.
Dépendance pleine de potentiel
Grande longe d'environ 50 m², non habitable à ce jour
Présence des arrivées et évacuations d'eau
Elle apporte un véritable cachet à la propriété
Potentiel d'aménagement à exploiter selon les projets (atelier, logement, espace bien-être...)
Une ambiance unique, prête à vivre
La maison est vendue vide, mais il est possible de racheter le mobilier :
literie, équipements, mobilier... tout est prêt pour une reprise immédiate de l'activité, sans dénaturer l'âme du lieu.
Éléments techniques
Chauffage chaudière gaz Frisquet (2011) sur radiateurs hydrauliques
Maison très bien isolée
Fibre optique
Assainissement conforme
Reconstruction complète entre 2010 et 2012
Maison entretenue avec soin
À qui s'adresse ce bien ?
Porteurs de projet de gîte ou chambres d'hôtes
Activité touristique clé en main
Projet de deux logements : un appartement privé + grande partie accueil
Personnes souhaitant vivre et travailler sur place, dans un cadre naturel et recherché
Pour une reprise de l'activité Chambres d'hôtes, le fichier client pourra vous être transmis. Le détail d'exploitation est également disponible.
Champdray - Proche Gérardmer - Hautes Vosges
Maison d'hôtes / gîte - 268 m² - 7 chambres - Terrain 8 730 m² - Dépendance - Terrasse - Fibre
Un lieu rare, inspirant, où l'on vient pour se poser... et où l'on reste pour vivre Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,15% TTC du prix hors honoraires.
Contactez Anne REMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 125 726 Greffe de EPINAL) 06 71 17 29 52 (réf. 597568 )
