Description
Maison de caractère de 1714 rénovée, 146 m², lumineuse et atypique, avec terrain plein sud et potentiel de logement indépendant.
Une maison atypique, familiale et chaleureuse alliant le charme du bois, de la pierre et du métal : murs en pierre apparentes, pièces de charpente visibles, escaliers métalliques en colimaçon... L'aménagement des espaces et les volumes lui donnent un caractère ludique grâce à ses plusieurs demi-niveaux et ses multiples points de vue sur la pièce de vie. La maison est complétée d'un terrain plat et aménagé de 456m² orienté plein sud, permettant un potager productif.
En détails, la maison comprend :
• Une grande pièce séjour / salle à manger de 45m² avec parquet massif et grande hauteur sous plafond, orientée sud, très lumineuse grâce à sa grande baie vitrée, son puits de lumière de 5m² au faîte du toit et sa serre solaire de 9m² apportant un réel confort en intersaison comme en hiver.
• Une cuisine aménagée (Schmidt) ouverte sur le séjour, avec four à ouverture ascenseur (verticale), lave-vaisselle, plaque de cuisson gaz et de nombreux rangements ergonomiques.
• Une toilette indépendante
• Trois chambres dont 1 suite parentale (avec douche à l'italienne et lavabo) et un bureau
• Une large mezzanine baignée de lumière dessert les pièces à l'étage ainsi que la partie nord de la maison.
• Une salle de bains équipée d'une baignoire avec pare-baignoire, lavabo et toilette
• Chauffage : le chauffage se fait au bois (un poêle Jotul de 19 kwh et un poêle Godin de 14 kwh en appoint + des convecteurs électriques à inertie fluide récents sont installés en partie nord.
La maison comporte une installation pour chauffage central (ballon tampon + réseau hydraulique avec 5 radiateurs). L'ancienne chaudière (poêle bouilleur) a été démontée l'hiver précédent mais cette installation peut être facilement adaptée à une nouvelle chaudière de votre choix.
• Eau chaude sanitaire électrique (2 chauffe-eau cumulables ou non en fonction des besoins)
• Logement raccordé à la fibre (idéal pour le télétravail)
• Fenêtres double vitrage PVC (2010)
• Toiture refaite à neuf et isolée en 2010
• La maison comporte une cave sous la totalité de sa surface ainsi qu'une cave voûtée (et une source !), l'ensemble permettant une grande capacité de stockage et de rangement.
• La maison est dotée d'un assainissement non collectif partagé (abonnement annuel à prévoir), filtre à roseaux conforme et installé en 2024.
• Stationnement privé sur le terrain
La maison est située dans un hameau très calme, en altitude, en pleine nature. Le terrain est orienté au sud, une terrasse de 25 m² accueille la serre solaire et domine le jardin et réserve une belle vue sur les Alpes. La maison est mitoyenne des deux côtés (granges non habitables, pas de voisins à proximité immédiate).
La maison offre sur sa partie nord une opportunité flexible de petit logement indépendant ou gîte d'une surface pouvant aller jusqu'à 54m² ( pour grand adolescent, personne âgée, amis, location ...). Dans cette configuration, cette partie offre une entrée distincte du reste de la maison donnant sur un vestibule, un petit séjour ainsi qu'une kitchenette. A l'étage, une grande chambre lumineuse (grand Velux occultable) dessert la salle de bains (baignoire / toilette / lavabo). Un sous-compteur pour l'eau courante est également installé pour cette partie du logement. Des radiateurs électriques à inertie fluide sont installés afin de permettre l'autonomie vis à vis du système de chauffage principal.
DPE : Classée E (276 kWh ep/m².an)
Estimation des émissions : Classée B (9 kg eqCO2/m².an)
Estimation des coûts annuels : entre 2200 € et 3200 € par an
Situé sur la commune de Sainte-Catherine (proche Mornant, Givors, St Martin-en-Haut, St Symphorien-sur-Coise).
Au bout de la rue : bus de transport scolaire (collèges, lycées)
A 3 km : écoles, commerces, bus
