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Bien immobilier de rendement 10 pièces 290 m² à vendre à Hagenthal-le-Haut

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€595,000

Prix au m²

€2,052

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

290 m²

Localisation

Département

Haut-Rhin

Ville

Hagenthal-le-Haut

Description

Maison de 3 logements (opportunité investisseurs) Opportunité rare pour investisseurs : maison lumineuse de 290 mètres carrés, rénovée et divisée en 3 logements individuels, avec jardin, stationnements et garage. Idéal pour investissement locatif, location longue durée ou projet patrimonial. DESCRIPTION DES LOGEMENTS : Logement 1 - 170 m² (Loyer estimé ~1 500 euros/mois) composé : - d'un grand séjour - une cuisine aménagée - 4 chambres - 1 salle de bains + 2 WC - 1 terrasse exposée ouest, sans vis-à-vis, en direct avec la nature. Combles aménageables pour augmenter encore le potentiel locatif Accès direct aux annexes (à rénover) : piscine couverte, jacuzzi, sauna, douche, WC, salon Logement 2 - T2 - 60 m² (Loyer estimé ~750 €/mois) composé : - d'un salon - d'une cuisine équipée - 1 chambre - 1 salle d'eau + WC Logement 3 - T2 - 57 m² (Loyer estimé ~700 €/mois) composé : - d'un salon - d'une cuisine équipée -1 chambre - 1 salle d'eau + WC REVENUS LOCATIFS POTENTIELS : Revenus annuels : 2 950 € × 12 = 35 400 € / an Formule : Revenus annuels / Prix d'achat × 100 35 400 / 609 000 × 100 = 5,81 % Rentabilité brute ≈ 5,8 % Taxe foncière : 1 195 € / an Entretien / petites réparations (5 %) : 1 770 € Total charges estimées : 2 965 € Revenus nets : 35 400 - 2 965 = 32 435 € / an Rentabilité nette : 32 435 / 609 000 × 100 = 5,32 % POINTS FORTS POUR INVESTISSEMENT : - 3 logements totalement indépendants - Rénovation récente - Chauffage biomasse communal pour le 170 m² et le T2 de 60 m² (économique + écologique) - Cour arborée, jardin clos, garage, grande cave, local, nombreux stationnements - Annexes bien-être (piscine, sauna, jacuzzi) pouvant être exploitées ou valorisées moyennant travaux importants. - Potentiel d'optimisation du rendement (combles, annexes) - Cadre naturel au calme, proximité nature, patrimoine local - Bonne rentabilité nette : 5,32 % LOCALISATION & ENVIRONNEMENT : Situé au coeur de Hagenthal-le-Haut, village recherché du Haut-Rhin, commune membre de Saint-Louis Agglomération d'un bassin d'emploi et d'axes transfrontaliers (proximité Suisse), ce qui peut attirer des actifs, frontaliers ou salariés cherchant un logement calme mais accessible. Environnement calme, verdoyant, très qualitatif Commodités à proximité : - Commerces et services (écoles, santé, etc...) - Restauration, épiceries locales, artisans - Accès rapide aux axes vers Saint-Louis, Mulhouse, Bâle (Suisse) Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).