Description
Vends belle maison familiale située à Auvers-Saint-Georges, charmant village au calme dans la Vallée de la Juine et dans le Parc Naturel du Gâtinais Français, à 5 minutes d'Etréchy (toutes les commodités et gare RER C) ou de Chamarande (Parc départemental et RER C).
Maison en excellent état, bien isolée et entretenue, de 142 m² Carez plus sous-sol total de 100m2, 5 chambres, 2 salles d'eau / bain, un grand palier, sur un terrain de 1000 m² clos de murs/haies et plat.
A 10 minutes à pied des écoles maternelle et primaire, de la mairie et du stade (terrain de tennis, de basket et de football).
L'accès à la propriété se fait par un portillon (avec gâche électrique) qui donne sur une belle allée en pavés de chine et une grande terrasse de 43m2 (avec sa pergola et son salon de jardin) et par un portail motorisé de 4 mètres donnant sur la descente vers le garage (possibilité de garer 3 voitures ou 2 voitures et plusieurs motos) et sur le terrain arrière.
Au rez-de-chaussée :
- entrée de 3.60m2 donnant sur une pièce de vie traversante Est-Ouest de 30 m² avec un poêle à granulés pilotable à distance via Internet avec 2 moteurs permettant de chauffer le rez-de-chaussée et l'étage. Une porte fenêtre donne accès sur la terrasse avant et une autre donne accès à une vaste terrasse de 44m2 avec cuisine d'été et sa pergola, et au terrain arrière.
- un couloir de 4,8m2 desservant :
-- une cuisine équipée de 10,40m2,
-- une 1ère chambre de 10,20m2 avec un placard Kazed 2 portes,
-- une seconde chambre de 15,50m2 avec porte fenêtre donnant sur la terrasse avant,
-- une salle d'eau de 5,50m2 équipée de meubles de rangement avec double vasque, d'un sèche-serviette Acova et une douche avec son bac d' 1m40 et son robinet thermostatique,
-- un WC indépendant,
-- l'accès au sous-sol.
A l'étage :
- un palier de 14m2 dessert :
-- une 3ème chambre de 15m2,
-- une 4ème chambre de 13m2 avec son placard Kazed 2 portes, Vélux insonorisé pluie, avec rideau extérieur électrique et rideau intérieur
-- une 5ème chambre de 13m2,
-- une salle de bain de 5,8m2 avec Vélux doté d'un rideau extérieur électrique, équipée de meubles de rangement avec double vasque, d'un sèche-serviette Acova, d'une grande baignoire et d'un WC suspendu.
Au sous-sol :
- un grand garage de 44m2 (28m2 + 16m2) permettant de garer jusqu'à 3 voitures plus des motos ou vélos,
- une pièce de 11,50m2 entièrement carrelée et isolée avec chauffage et fenêtre,
- une pièce de 21.50m2 servant de buanderie et espace de rangements (grand placard de 2m30 x 2m15 avec penderie et étagères),
- une cave de 8m2.
La maison est équipée d'un ballon d'eau chaude de 300 litres, de la fibre, de fenêtres PVC oscillo-battantes double vitrage à isolation renforcée avec volets bois et/ou volet roulants électriques, d'une alarme périmétrique et volumétrique et d'une VMC auto-réglable.
La toiture a été nettoyée et révisée en juin 2025.
Son type de chauffage est électrique (radiateurs récents ou neufs) mais une poêle à granulés double flux rend l'utilisation des radiateurs secondaire ou inutile.
Le jardin, arboré, bien entretenu, est clos, sans vis-à-vis, plat, joliment arboré et possède un cabanon de jardin de 5m2, un potager, un abris bois de 12m2 et une piscine hors-sol de 5m50x2m80x1m22.
Plus de photos sur ma page perso : chez-franck . fr
