Maison 4 pièces 75 m² à vendre à Calais

leboncoin il y a 7 h

Prix de vente

€88,000

Prix au m²

€1,173

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de ville

Nb pièces

Surface

75 m²

Localisation

Département

Pas-de-Calais

Ville

Calais

Description

🏡 MAISON DE 75M² À RÉNOVER - POTENTIEL INVESTISSEMENT LOCATIF & DÉFISCALISATION - PROCHE CENTRE-VILLE 📍 Localisation idéale Située dans une rue calme, cette maison bénéficie d'un emplacement proche du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Accès rapide à l'autoroute, parfait pour les actifs ou les locataires recherchant praticité et sérénité. --- 🏠 Description Surface habitable : environ 75m2 Potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation ou un investissement locatif Avantage fiscal : défiscalisation possible Bases saines Rez-de-chaussée : - Entrée avec couloir - Salon/salle à manger lumineux avec anciennes cheminées et placards intégrés - Cuisine séparée - Salle de douche et toilettes indépendantes - Cour : idéal pour un espace extérieur bien exposé (sud) donnant accès à la double cave (parfait pour rangement ou aménagement supplémentaire) Étage : - Palier desservant 2 chambres (dont une avec placards intégrés) Combles --- ✨ Atouts majeurs : ✅ Emplacement : bon quartier, proche des axes routiers et des services ✅ Double cave : Espace de stockage rare ou potentiel d'extension ✅ Projet pour investisseurs: Idéal pour défiscalisation ou location meublée ✅ Charme ancien : Cheminées et placards intégrés à valoriser, carreaux de ciment --- 🔨 Travaux à prévoir : Cette maison nécessite une rénovation complète, ce qui en fait une opportunité unique pour créer un bien sur mesure ou optimiser la rentabilité locative. Prix attractif en regard du potentiel et de la localisation ! --- 💡 Pour qui ? - Investisseurs : Rendement locatif intéressant après travaux - Primo-accédant : Projet personnalisable à moindre coût - Amateurs de rénovation : Maison à réinventer selon vos goûts --- 📅 Visites et contact Sur rendez-vous. Disponible immédiatement. Diagnostics et audit energetique sur demande. Photos supplémentaires sur demande.

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