Maison 2 pièces 41 m² à vendre à Les Martres-de-Veyre

Charmante maison de bourg Les Martres-de-Veyre. Idéale résidence principale ou investissement locatif Paula Recly Gimmi Shelter vous présente en exclusivité cette agréable maison de bourg située au coeur des Martres-de-Veyre, à proximité immédiate des commodités essentielles. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall équipé d'un placard permettant un rangement pratique au quotidien. Le rez-de-chaussée propose également un spacieux garage avec espace buanderie, parfait pour optimiser le stockage et faciliter l'organisation de la maison. À l'étage, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte sur séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel avec ces volets roulants électrique. Le deuxième étage accueille une grande chambre et sa salle d'eau moderne avec WC, apportant confort et intimité. Les atouts Aucun travaux intérieurs à prévoir, maison parfaitement entretenue Possibilité d'installer une climatisation réversible, avec autorisation municipale Dossier d'isolation extérieure possible, préalable à préparer Luminosité et agencement idéal pour un jeune couple, une personne seule ou un projet locatif Beau potentiel, rare sur le secteur Transports & commodités La maison bénéficie d'un emplacement recherché : Gare SNCF des Martres-de-Veyre à quelques minutes, permettant de rejoindre rapidement Clermont-Ferrand Arrêts de bus à proximité Commerces de centre-bourg accessibles à pied : pharmacie, boulangerie, restaurants, supérette, services du quotidien Écoles, crèche et équipements sportifs à quelques minutes Accès rapide à l'A75, idéal pour les déplacements professionnels Surface : 42 m2 habitable plus garage Prix du bien : 97 000EUR HAI Prix du bien hors honoraire : 90 000EUR net vendeur. Honoraires forfaitaire de 7000EUR TTC soit 7,77 % à la charge de l'acquéreur. Logement de moins de 50 m2, non soumis à l'obligation de la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique (DPE). DPE non requis conformément à l'article R.126-15 du code de la construction et de l'habitation. N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010 Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12 , Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 : -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; -une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -