Maison 4 pièces 85 m² à vendre à Saint-Amant-Tallende

[DOSSIER PHOTOS + DIAGNOSTICS SUR DEMANDE] Nous sommes un couple de particuliers et suite à un déménagement envisagé au nord de Clermont-ferrand pour des commodités professionnelles nous vendons notre charmante maison de bourg d'une surface de 85m2 habitable, achetée en 2020, et située au centre ville du très beau village de Saint amant tallende avec toutes les commodités et commerces à proximité immédiate (supérette, épicier et traiteur, boulangeries et pâtisserie, écoles, librairie, banques, boucherie, médecins, dentistes, coiffeurs...). Facilités de stationnement à proximité de la maison et accès aisé à l'A75 (10 min en voiture). 🔸Classée en classe énergétique D, le chauffage est électrique. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (DPE sur demande) : entre 1590 et 2190€. A titre d'exemple de septembre 2024 à septembre 2025 notre facture annuelle d'électricité a été de 1603,34€ (consommation pour deux personnes). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2025. Absence de plomb et amiante. 🔸Au rez-de-chaussée de la maison : la cuisine lumineuse et toute équipée, dotée d'un îlot central (avec double prise intégrée) et ouverte sur la salle à manger. Nombreux rangements et tiroirs, double four Samsung et plaque de cuisson à induction performante Bosh + lave vaisselle Indesit. 🔸Une porte d'accès intérieure à la cuisine mène à deux caves qui sont également accessibles par une porte extérieure. La première est une très grande cave voûtée de 25m2 qui est un atout de stockage indéniable (bien ventilée, elle ne souffre pas d'humidité) et peut être aménageable. Une deuxième cave est située juste en dessous de la première. 🔸A l'extérieur, attenant au mur de la cave, un espace permet de mettre vélos et moto. 🔸Le premier étage se compose : - d'un salon lumineux avec un grand placard de rangement en bois - un wc indépendant - et une grande salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et meuble avec une double vasque + sèche serviette et une arrivée d'eau permettant d'y installer la machine à laver. 🔸Au second étage se trouvent : - deux chambres : la plus grande dispose d'une armoire/penderie avec deux fenêtres et l'autre de 9m2 peut faire office de petite chambre/bureau avec un velux - un wc indépendant - une salle d'eau avec douche et lavabo + meubles de rangement 🔸Possibilité de céder le bail de la parcelle de jardin communal (30€ par an) située à 600 mètres de la maison (10 min à pied) au bord de la Monne. 🔸Taxes foncières 2025 de 599€ 🔸Si vous êtes intéressé(e) par ce bien n'hésitez pas à nous contacter par la messagerie Leboncoin ou par téléphone. Visites possibles selon disponibilités à définir. Agences s'abstenir