Maison 5 pièces 126 m² à vendre à Nieul-sur-Mer

Belle maison ancienne de centre bourg, à 2 km de la mer, proche des écoles et commodités de Nieul-sur-Mer. Intégralement rénovée avec soin en 2021, cette maison aux fondations du 19 ème siècle offre un superbe mélange de modernité et de charme. La maison, d'une surface de 125m2, propose au rez-de-chaussée un salon/salle à manger moderne, ouvert et lumineux, doté de nombreux rangements. Une cuisine ouverte équipée donne sur l'extérieur de la maison. Le patio sans vis-à-vis abrite une superbe glycine et un préau, un espace cosy de verdure accessible par une grande vitrée plein sud. Cette ouverture apporte de la luminosité et un prolongement de l'espace de vie sur l'extérieur tout l'été. Le rez-de-chaussée possède également une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. En empruntant l'escalier créé par un artisan de Charente Maritime, on accède à l'étage doté de 4 grandes chambres avec parquet et deux salles de bain privatives : deux chambres simples, une chambre avec salle d'eau privée (douche et WC) et une suite parentale avec salle de bain privée (baignoire et WC) et possibilité de créer un grand dressing. La maison dispose d'un atout de taille dans le vieux bourg : un garage attenant accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, extrêmement pratique pour ranger vélos et stockage. En complément de la rénovation de 2021, ont été installés depuis : une PAC Daikin Air/Eau, 6 panneaux photovoltaïques de 3kWC en autoconsommation/O.A. ainsi que des huisseries à haute performance énergétique. Murs et toiture ont été ré-isolés dans les deux dernières années. La maison est en DPE B pour une consommation électrique comprise entre 1090 € et 1520 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024) à laquelle se soustrait la revente solaire O.A. d'environ 350€/an. Diagnostics réalisés en janvier 2026. Les atouts de ce bien : une maison de charme mêlant neuf et ancien, économique et écologique, au coeur d'un beau village côtier et de ses commodités. La fibre est installée et la maison est équipée de prises RJ45. Taxe foncière : 1242€ #66d