Maison 8 pièces 250 m² à vendre à Coltainville

Suite à des changements professionnels, nous vendons notre propriété, située au début de l'Eure-et-Loir, dans un hameau paisible à 15 mn de Chartres et 25 mn de Rambouillet, mais aussi à 1 heure de Paris en voiture ou en train. Sur un terrain clos de mur et sans vis-à-vis de 950m², le bien se compose comme suit : - la maison principale de 170m² au sol (140m² loi Carrez), longère de caractère datant du 19ème siècle et rénovée avec soin, jouxtant un grand jardin paysager - la dépendance tout aussi charmante composée d'une "maison d'amis" en duplex de 30m² environ (22m² loi Carrez) et d'un espace actuellement aménagé en atelier d'artisan d'art de 46m² au sol (36m² loi Carrez), tous deux lumineux et dotés de leur petit jardin intimiste et terrasse pavée et de leur accès indépendant - le garage 2 voitures, équipé d'un portail automatique, abritant un coin atelier sous une verrière ancienne La maison principale s'ouvre sur une vaste cuisine de 26m² à l'atmosphère incomparable grâce à ses matériaux anciens : tomettes, chêne, poutres rustiques, murs à la chaux, plaques gaz... Un placard discret masque le réfrigérateur et les réserves alimentaires. Les ouvertures traversantes permettent l'accès aux deux jardins. Dans cette maison, comme dans l'atelier, toutes les menuiseries sur mesure en alu noir ont été posées en 2022, tout comme les fenêtres de toit. Le séjour attenant (44m²) offre un magnifique volume et un plafond cathédrale au-dessus du coin salon, lové autour du poêle à bois scandinave, posé en 2022 et qui permet de chauffer toute la pièce. Au-dessus, une mezzanine sous les pentes du toit permet l'aménagement d'un coin-télé, lecture, ou d'une chambre occasionnelle. Dans l'autre partie de la longère, on trouve un vestibule faisant office de pièce de rangement ou de bureau, une salle de bains avec double vasque et douche à l'italienne, lumineuse et agréable grâce à sa grande fenêtre donnant sur le jardin, un WC séparé et un recoin discret où sont installées la chaudière et la buanderie. À l'étage, un large palier actuellement aménagé en bureau, mais pouvant être revu pour un autre usage, distribue deux chambres pleines de charme, dont l'une de 27m² au sol. Quelques rangements sur mesure sont aménagés, la surface permet d'envisager la création d'une salle d'eau ou d'un dressing supplémentaires. La maison principale est chauffée par chaudière gaz à condensation, changée en 2023, alimentée par une cuve de gaz enterrée et dotée d'un système de commande à distance Wifi/4G. L'eau chaude est fournie par un ballon électrique. Sous la maison, une cave à vin voûtée. Maison : classement performance énergétique D et climatique D. En bordure du terrain, le garage est une construction neuve de 2021, recouvert d'un bardage bois. Portail et porte de garage automatiques. Prise de charge pour un véhicule électrique ou hybride. Cuve de récupération d'eau de pluie 1500 litres pour arroser le jardin. Face à la maison, mais jouissant de ses propres accès, la dépendance offre de nombreuses possibilités, dans ses deux espaces distincts. La "maison d'amis" en duplex s'ouvre par une grande baie vitrée donnant sur le jardin. Elle se compose d'un rez-de-chaussée très modulable et, à l'étage d'une chambre avec salle de bains et WC. Idéal pour un membre de la famille souhaitant avoir son autonomie, pour une activité locative, ou tout simplement pour recevoir ses amis en gardant son intimité, cet espace d'habitation est atypique, chauffé par convecteurs électriques. L'atelier a été créé en 2021 (charpente neuve), avec une isolation performante, des menuiseries de qualité sur mesure en alu, dont des Velux à commande électrique et un chauffage par pompe à chaleur air-air réversible (chauffage l'hiver, climatisation l'été) avec commande Wifi/4G. Ce grand volume inondé de lumière permet d'imaginer de nombreuses activités. Il est équipé d'un point d'eau avec chauffe-eau et d'un WC au rez-de-chaussée et à l'étage d'une mezzanine. Son accès se fait soit directement par la rue, soit par le petit jardin, permettant d'accueillir des clients si l'on souhaite exercer une profession libérale. Dépendance : classement performance énergétique D et climatique B. L'environnement est très tranquille. Les deux jardins, de part et d'autre de la longère, offrent chacun leur atmosphère. Cette maison offre un véritable art de vivre, à moduler selon les visites et activités. Nombreux commerces et commodités à 10 mn en voiture. La gare de Saint-Piat, à 7 mn, permet de relier Paris-Montparnasse en une heure. Les chemins de ballade sont au coin de la rue. Récapitulatif : Terrain 950m² Maison et dépendance : 250m² au sol / 200m² en loi Carrez, pas de mitoyenneté 3 chambres + une mezzanine sur séjour 2 salles de bains, 3 WC Modes de chauffage combinés : chaudière gaz récente, poêle à bois neuf, pompe à chaleur réversible et convecteurs Menuiseries alu neuves (sous garantie) Fibre optique Tout-à-l'égout Rangements de jardin 2 cuves de récupération d'eau de pluie